Vous rêvez d'un cadre d'exception disposant d'une vue panoramique rare ? Nous vous proposons cette magnifique propriété nichet sur les hauteur de Oudon ! Elle se compose au rez-de-chaussée, d'un sas, d'une grande entrée, un salon / séjour traversant de plus de 68 m² avec poêle à granulés donnant sur une terrasse couverte, une cuisine ouverte aménagée et équipée, une buanderie avec point d'eau et porte de service sur terrasse, un dégagement avec placard, wc avec lavabo, salle d'eau, 1 chambre parentale avec dressing pouvant servir de bureau. A l'étage, un dégagement pour l'accès à la zone nuit, 3 chambres, un bureau, un wc et une salle-d'eau. Un garage de plus de 26 m² attenant à la maison, pouvant permettre une extension de la zone habitable et disposant d'un préau. Magnifique parcelle d'une surface de 13 940 m² clôturée pour des chevaux, portail électrique avec visiophone, un abris de jardin, un puits, un double garage avec préau et une dépendance d'environ 80 m² avec double mezzanine et préau. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 449 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Julien FRADIN, Tél. : 0614783087, E-mail : julien.fradin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 518 789 524

À proximité immédiate du centre-ville et des services d'Oudon, et à seulement 9 km de la gare d'Ancenis, cette maison offre un équilibre parfait entre tranquillité et commodité. Vue panoramique: Profitez d'une vue exceptionnelle sur la Loire depuis le salon séjour orienté sud, ainsi que depuis la terrasse et le balcon couvert. Espaces de vie conviviaux: La cuisine récente ouverte sur le salon séjour crée un espace de vie convivial et lumineux, idéal pour se détendre en famille ou entre amis. Possibilité de locatif indépendant: Le rez-de-jardin offre une grande pièce studio avec salle d'eau, WC et espace buanderie, parfait pour un locatif indépendant avec accès privé. Garage double et atelier: Un double garage avec portails électriques et un atelier attenant offrent un espace de rangement et de bricolage pratique. Confort moderne: Avec ses ouvertures en double vitrage PVC et un poêle à granulés récent, cette maison allie le charme de l'ancien au confort moderne. Au rez-de-chaussée, l'entrée mène à une cuisine ouverte sur le salon séjour, une véranda en arrière-cuisine, un WC indépendant et un débarras. À l'étage, une pièce salon dessert 2 chambres avec dressings, un bureau/chambre, une salle de bain et un WC indépendant. En rez-de-jardin, une grande pièce studio avec salle d'eau, un WC et un espace buanderie offre un potentiel locatif indépendant. Profitez d'un jardin ensoleillé avec terrasse en pierre plein sud, offrant un espace idéal pour se détendre et se divertir en plein air. Chauffage:Possibilité de chauffage mixte électrique. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans une maison pleine de charme, rénovée avec goût et offrant une vue exceptionnelle sur la Loire. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 379 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Catherine CORMIER, Tél. : 06 85 91 39 48, E-mail : catherine.cormier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 812 081 875

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