Maison à vendre à ORTHEZ de 360m²745 000 €

Située à Arthez-de-Béarn (15 minutes de Orthez) et en bout de chemin rural, cette élégante maison de famille bénéficie d’un emplacement rare, à la fois paisible, protégé et ouvert sur la nature. Bordée à l’Ouest par un grand bois, elle s’ouvre à l’Est sur les prairies et offre, côté Sud, une vue imprenable sur la chaîne des Pyrénées. À seulement 15 minutes à pied du centre bourg, vous accéderez facilement à toutes les commodités et services du quotidien.

Entièrement rénovée en 2023 avec des prestations de qualité, la maison combine charme et modernité. La toiture en tuiles Picon a été entièrement démoussée et révisée, une chaudière à granulés de bois a été installée pour un chauffage central écologique et performant, cinq nouvelles portes-fenêtres en double vitrage ont été posées, et les murs ainsi que le plafond cathédrale du salon ont été isolés et replâtrés. La cuisine a également été refaite à neuf, entièrement équipée, dans un esprit fonctionnel et contemporain. Ces travaux permettent à la propriété d’afficher aujourd’hui une classe énergétique C, gage d’efficacité et de confort.

Dès l’entrée, un portail en fer forgé s’ouvre sur une allée menant à un vaste parking. Le parc, joliment arboré, longe la maison à l’Est et descend en pente douce jusqu’à la piscine de 10 x 5 mètres, bordée d’une large plage ensoleillée et d’une pergola fleurie de rosiers, créant un espace de détente idyllique.

À l’intérieur, les volumes sont généreux et baignés de lumière naturelle grâce à de nombreuses ouvertures plein Sud. Le hall d’entrée dessert d’un côté la cuisine familiale, ouverte sur un vaste salon agrémenté d’un plafond cathédrale impressionnant, récemment isolé, et d’un poêle à bois apportant une chaleur douce en hiver. De l’autre côté, une buanderie, autrefois utilisée comme bureau avec un accès indépendant sur l’avant de la maison, apporte une belle fonctionnalité. Dans la continuité, un couloir mène aux chambres du rez-de-chaussée, pensées pour le confort et l’intimité.

À l’étage, une grande mezzanine surplombe le salon et sert aujourd’hui d’espace bureau. Une spacieuse suite parentale avec double dressing et salle de bains offre une vue exceptionnelle sur les Pyrénées. Une vaste pièce de 50 m², actuellement aménagée en dortoir pour les petits-enfants, comprend un sauna ainsi que de nombreux rangements intégrés.

Sur le côté Ouest de la propriété, une seconde entrée permet d’accéder au sous-sol où se trouvent un double garage, une cave à vin, un atelier et une chaufferie, complétant parfaitement l’ensemble.

Idéalement située, la maison se trouve à 15 minutes d’Orthez, 40 minutes de Pau, environ 45 minutes des stations de ski pyrénéennes ou des plages de la côte basque. L’aéroport de Pau est accessible en 35 minutes, celui de Biarritz en une heure, et les aéroports internationaux de Bordeaux et Toulouse en deux heures.

Il s’agit là d’un bien rare, mêlant élégance, prestations de qualité et environnement naturel privilégié. Une visite s’impose pour apprécier pleinement le charme, la luminosité et la sérénité de cette demeure familiale.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 745 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Maria DA COSTA, Tél. : 0675301664, E-mail : maria.dacosta@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PAU sous le numéro 910 139 351