Nurieux-Volognat, commune disposant de toutes les commodités et située à 5 minutes de la gare TGV, découvrez cette ancienne ferme en pierre au cachet remarquable, offrant deux logements indépendants et de nombreuses dépendances aux volumes rares. La maison principale développe environ 185 m². Au rez-de-chaussée, elle propose : un espace cuisine – salle à manger, un salon chaleureux avec poêle à bois, un grand bureau avec accès séparé si besoin, idéal pour le télétravail ou une activité indépendante, une chambre parentale avec dressing. Le rez-de-chaussée a été entièrement doublé, les menuiseries remplacées et la porte d’entrée est neuve, offrant une base saine et confortable. À l’étage, entièrement rénové : trois chambres, dont deux avec mezzanine, apportant un cachet et des volumes remarquables, une salle de bain complète avec douche, baignoire et double vasque, les attentes techniques sont en place pour la création d’une future suite parentale. Le bien est équipé d’une pompe à chaleur air/eau installée il y a moins de deux ans, avec production d’eau chaude sanitaire par système thermodynamique, garantissant confort et performance énergétique. Une seconde maison indépendante de 70 m² complète l’ensemble : une pièce de vie, une cuisine, une chambre et une salle d’eau, un grand espace dortoir à l’étage, idéal pour recevoir ou pour un projet locatif. Dépendances & potentiel L’ensemble bénéficie de nombreuses dépendances : une grange de caractère avec magnifiques poutres apparentes, offrant un volume exceptionnel, idéale pour une pièce de réception, un atelier ou une activité artisanale, un autre espace indépendant pouvant servir de garage, de stockage ou de dépendance en tout genre, un porche, situé de l’autre côté de la maison, apportant un espace couvert supplémentaire, pratique et plein de charme. L’ensemble est implanté sur un terrain d’environ 2 000 m², dans un environnement calme, tout en restant proche des axes et des services. Un bien rare, mêlant charme de l’ancien, volumes et potentiel, idéal pour un projet familial, professionnel ou un investissement avec revenus complémentaires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 420 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : David BERTHILLIER, Tél. : 0749374563, E-mail : david.berthillier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le numéro 798118204

En exclusivité, Proposée aux Primo Accédant avec le "PTZ" et les Primes en Rénovation, Spécial Investisseurs, Connaissez-vous la "Petite Venise" de Montréal la Cluse ? Venez visiter ce bien ! Située à Montréal-la-Cluse (01460), cette maison de ville se trouve dans un quartier calme, à proximité des écoles et des accès autoroutiers menant à Genève, Lyon, et Paris. Idéalement positionnée, elle bénéficie de la proximité de plusieurs parkings et se situe à moins de 10 minutes d'un arrêt de TGV reliant Genève et Paris. Cette charmante maison de 108m² habitables répartis sur 3 niveaux propose 5 pièces, dont 2 chambres. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un hall d'entrée (11,60 m2), des toilettes (2,80 m2), une salle de bain (4,50 m2), et une pièce (14 m2) montant vers la terrasse et le jardin. Le premier étage comprend un séjour (22,80 m2) avec accès à la terrasse (15 m2) et au jardin, ainsi qu'une cuisine (12,90 m2) équipée en chêne massif (à repeindre en couleur Pastel céruse). Le deuxième étage propose une chambre (13,40 m2), une seconde chambre avec hall et dressing (25,50 m2) Les combles (hauteur plus de 1,80 m) aménageables de 42m² offrant des possibilités d'extension en chambres, bureau, ou salle de jeux. Profitez également d'un balcon (2,20 m2), d'une terrasse de 15m² environ et d'un jardin en 3 niveaux plats. Chaudière DE DIETRICH (changée en 2018) au Fuel, Menuiserie Simple Vitrage, Volets métalliques et roulants mécaniques, Taxe Foncière : 380 € (2022), Devis de mise en conformité électricité (3350 €), VMC hygroréglable (1650 €), Menuiserie 5 Portes, 8 Fenêtres et 8 Volets roulants électriques (18150 €), Un Certificat de Faisabilité Financière délivré par un(e) Courtier(e) ou votre Banque sera exigé avant toute visite présentielle. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 95 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Hy-Sieu THAI, Tél. : 06 32 78 18 86, E-mail : hysieu.thai@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE sous le numéro 501 357 313

Située dans la charmante ville de Montréal-la-Cluse (01460), cette propriété bénéficie d'un cadre paisible et agréable pour toute la famille. Proche des commodités locales telles que les écoles, les commerces et les espaces verts, elle offre un cadre de vie idéal. Cette maison spacieuse de 176 m², implantée sur un terrain de 300 m², se compose de 7 pièces dont 6 chambres, offrant ainsi un espace généreux pour accueillir toute la famille ou des invités. L'intérieur confortable est complété par une cuisine toute équipée et un grand salon lumineux. Un magnifique jardin, ajoutant une touche de verdure et de beauté à cette propriété avec une vue imprenable sur les montagnes et les champs. Un grand garage avec une cour intérieur, une buanderie, une salle de bain avec douche et baignoire viennent compléter ce bien. Une partie de la maison est chauffée au chauffage électrique et l'autre partie avec un poêle à granulé. Quelques travaux de rafraichissement seront à prévoir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 199 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Amélie ANGULO, Tél. : 0699987578, E-mail : amelie.angulo@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le numéro 943468207

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