Maison à vendre à Nuits-Saint-Georges de 150m²

249 000 €

Le Tout-à-Pied entre Ville et Vignes:
Vivez au rythme de la Bourgogne ! Située en plein centre-ville de Nuits-Saint-Georges, dans une rue calme et préservée de la circulation, cette maison bénéficie d'un emplacement rare. Ici, tout se fait à pied : commerces, terrasses et restaurants sont à deux pas. Envie d'évasion ? Le départ pour vos balades à pied ou à vélo au milieu des vignes de la célèbre Côte de Nuits est immédiat.

Le Concept : Une Maison Atypique aux Volumes Uniques (150m² - 5chambres -2 salles de bain - 2WC)
Dès le seuil franchi, le charme opère. Aménagée avec audace sur 3 niveaux (dont un souplex avec un grand puit de lumière), cette maison offre une configuration idéale. Elle permet à chaque membre de la famille de s'approprier son indépendance, tout en se retrouvant dans les espaces communs. Un véritable cocon où intimité rime avec convivialité.

Les Espaces de Vie : Confort Moderne et Prestations Haut de Gamme
L’entrée, accueillante avec son charmant petit escalier, dessert un palier qui sépare astucieusement les espaces :

La Pièce de Vie : Un grand volume chaleureux qui rassemble un espace salon cosy, un coin salle à manger et un espace bureau.
La Cuisine d'Exception : Ouverte sur le séjour, elle a été récemment refaite à neuf avec des matériaux haut de gamme. Un vrai bonheur pour les passionnés de cuisine.

Le Premier Espace Nuit : Sur le même niveau en retrait de la pièce de vie, une belle chambre attenante à une salle d'eau moderne (idéal pour les invités ou une vie de plain-pied).

Les Étages : Entre Hauteur et Souplex Insolite
Le voyage continue vers les niveaux supérieurs et inférieurs :

À l'Étage (Le Nid Familial) : Une petite mezzanine ouverte distribue 3 chambres confortables ainsi qu'une salle de bains fonctionnelle avec son espace buanderie. À noter : cet espace nuit sain et fonctionnel nécessite simplement un petit rafraîchissement (peintures et papiers peints), l'occasion parfaite de le décorer selon vos goûts !

En Souplex (L'Espace Liberté) : Une immense pièce baignée de lumière grâce à un puits de lumière astucieux. Laissez libre cours à vos envies : suite d'invités, grand bureau de télétravail, salle de jeux, ou home-cinéma privé.

Pour les Épicuriens : Deux grandes et magnifiques caves voûtées complètent ce bien, prêtes à abriter vos plus grands crus dans des conditions idéales.

Côté Technique : Esprit Libre et Factures Maîtrisées
Vous n'avez plus qu'à poser vos valises et sortir vos pinceaux pour l'étage ! Le gros œuvre et les postes clés ont été entièrement rénovés pour vous garantir un confort absolu et une sérénité totale :

- DPE : C (excellente performance énergétique pour le centre historique)
- Électricité entièrement refaite (aucune anomalie)
- Chauffage performant avec l'installation d'un poêle à granulés
- Toiture, isolation et VMC hygroréglable entièrement revues.

L'avis de l'expert : Un produit rare sur le marché de Nuits-Saint-Georges. Son plan atypique, son excellent état technique et son emplacement "zéro voiture" en font un lieu de vie idéal. Les petits travaux cosmétiques à l'étage vous permettront d'y apporter immédiatement votre touche personnelle.

Une perle rare à découvrir sans tarder. Planifions votre visite !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 249 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Laure REGAZZONI, Tél. : 0687731009, E-mail : laure.regazzoni@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Chalon-sur-Saône sous le numéro 751 660 572