Située à 2h15 de Paris, 10min de la sortie de l'A6, à 10min de toutes commodités, vous attends cette jolie maison rénovée de 128m2 environ, sur une parcelle bâti inclus de 339m2. La maison se compose au rez-de-chaussée, d'une pièce de vie ouverte sur la cuisine avec accès à la terrasse, d'une salle d'eau, un WC, et un accès menant au garage de 50m2 environ. A l'étage, un palier puis un couloir desservent 4 belles chambres, et une salle de bain avec douche, baignoire et WC. Une belle cave et un appentis complètent ce bien. Chauffage par pompe à chaleur avec climatisation réversible + insert bois dans la pièce de vie, Double vitrage et triple vitrage, Assainissement individuel. La maison est lumineuse, prête à vivre, au calme et pourra vous offrir un très bon confort de vie. TF 700€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 170 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Franck RIBOT, Tél. : 0760265729, E-mail : franck.ribot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 823 650 742

Situé dans un petit village, à proximité de Noyers sur Serein, 2h30 de Paris, 20min de la sortie de l'A6, vous attend cette belle maison ancienne de 252m2 qui est la réunification de 3 bâtiments mitoyens. Elle se compose au rez de chaussée d'une entrée, une cuisine, une arrière cuisine,une salle d'eau, un palier, un salon, une deuxième entrée, une bibliothèque, 2 WC, une 3 ème entrée, une chambre, le tout avec cachet de l'ancien (pierres et poutres), à l'étage desservi par 3 escaliers, 2 pièces palières et 5 chambres. Le tout complété par une grange, un atelier, 2 caves et un terrain non attenant de l'autre côté de la rue de 576m2. Chauffage central Fuel, Simple vitrage (sauf 3 fenêtres à l'étage en double vitrage), Assainissement collectif. Cette belle maison n'attend plus que vous pour devenir votre havre de tranquillité en Bourgogne. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 130 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Franck RIBOT, Tél. : 0760265729, E-mail : franck.ribot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 823 650 742

Située à Poilly-sur-Serein, cette maison ancienne se niche au cœur d'un environnement rural apaisant, offrant un refuge de tranquillité loin de l'agitation urbaine. Avec ses 405 m² de terrain, cette propriété bénéficie d'une terrasse extérieure idéale pour profiter des journées ensoleillées et de 2 caves voutées pour les amateurs de vin. Le garage donne accès à un espace extérieur sur l'arrière ou la fosse Septique est placées, un parking et 2 dépendances offrent également des espaces pratiques pour le stationnement et le stockage. L'extérieur de la maison se distingue par sa façade en moellon de pierre et sa toiture en tuile plate, rappelant le charme typique de la Bourgogne. La présence d'un jardin à l'arrière ajoute une touche verdoyante à l'ensemble, tandis qu'un auvent polyvalent peut servir de bûcher ou de terrasse selon les besoins des résidents. À l'intérieur, la maison offre 66 m² de surface hab plein pied, comprenant une cuisine ouverte sur un séjour avec cheminée, une chambre avec cheminée, une salle d'eau avec douche, un wc et des combles aménageables. Les menuiseries en simple vitrage laissent pénétrer la lumière naturelle, tandis que la pierre de Bourgogne au sol et les imposantes poutres ajoutent du caractère à l'espace. Une première dépendance avec atelier et Pièce au dessus, et cave en dessous, ainsi qu'une seconde dépendance d'une pièce, complètent cet ensemble authentique. Toitures et murs sains. DPE vierge. Mode de chauffage à revoir. Idéal amateurs de maisons anciennes pleines de charme. Très jolie potentiel! Appelez-moi et parlons-en! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 61 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Isabelle PERNOT, Tél. : 06 33 23 96 74, E-mail : isabelle.pernot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 838 128 163

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