Située dans la charmante commune de Nouan-le-Fuzelier à 5 minutes de Lamotte Beuvron et 1h30 de Paris, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié. Proche des commodités essentielles telles que les écoles, les commerces et les transports en commun, elle offre un cadre de vie agréable et pratique. Le quartier résidentiel est réputé pour sa tranquillité et son charme. La maison présente une surface habitable de 150 m² répartie sur 2 niveaux. Au rez-de-chaussée vous trouverez une pièce de vie lumineuse avec cheminée de 48 m² environ, une cuisine équipée et aménagée, une arrière-cuisine, une chambre parentale avec dressing, une salle de bain, un WC, ainsi qu’un cellier. Au premier étage vous découvrirez trois chambres, un bureau, une salle d’eau, et un WC. Le bien dispose d'un vaste terrain arboré de 2694 m² environ. Une terrasse ainsi qu’une piscine chauffée permet de profiter pleinement de l’extérieur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 380 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Martial GIRARD, Tél. : 0609264036, E-mail : martial.girard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bourges sous le numéro 399 318 351

Située à Nouan-le-Fuzelier à 5 minutes de Lamotte Beuvron et 1h30 de Paris cette maison bénéficie d'un emplacement idéal, offrant un cadre calme et verdoyant. Proche des commodités et des points d'intérêt de la ville, elle garantit un quotidien pratique et agréable. Son quartier résidentiel est à proximité des écoles et des commerces. Sur une surface habitable de 160 m² environ cette maison se compose d’un espace de vie ouvert et lumineux d’environ 45 m² avec cheminée centrale double face, d’une cuisine équipée et aménagée avec des matériaux de qualités. Elle comprend 3 chambres dont une suite parentale avec salle d’eau au rez-de-chaussée, 2 toilettes et 1 salle de bain à l’étage. S’ajoute un double garage attenant à l’habitation. Implantée sur un terrain de 2434 m², cette maison offre de beaux espaces extérieurs avec son jardin clos arboré, et sa terrasse spacieuse. Ses équipements: portail électrique, menuiserie aluminium, double vitrage, et volets roulants. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 397 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Martial GIRARD, Tél. : 0609264036, E-mail : martial.girard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bourges sous le numéro 399 318 351

Dans un lotissement calme et agréable à proximité du centre-ville accessible à pied ou à vélo. Construite en 1995 de façon traditionnelle sur une double parcelle de plus 1100m² cette belle maison s’organise ainsi : Véritable entrée avec placards donnant sur un lumineux séjour de 40m² avec cheminée insert, espace salle à manger à proximité de la cuisine ouverte. Accès au double garage & arrière-cuisine avec cave. Coté nuit, une chambre avec salle d’eau et WC, un bureau ou chambre et un WC invité. L’étage propose à partir du palier, 2 chambres mansardées avec pour chacune une salle d’eau, une salle de jeu ou dortoir d’environ 40m² ! et un WC. Côté jardin : Exposée plein sud la maison dispose d’un espace ombragé, carrelé à l’arrière avec store ban motorisé, un Buchet, un double garage avec grenier et un puits. Les plus : Belle construction toujours entretenue, aucuns travaux à prévoir, grand jardin, double garage ... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 279 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Yan THOMAS, Tél. : 06 69 25 68 40, E-mail : yan.thomas@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 843 671 553

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