Maison à vendre à NOTRE-DAME-DE-MONTS de 91m²

91 500 €

VIAGER OCCUPÉ - NOTRE-DAME-DE-MONTS (85690) - 5 min Plage - Décote de
43,5 %
Investissez dans la pierre sur l’un des secteurs les plus prisés de la côte vendéenne.
Devenez propriétaire de ce pavillon de plain-pied d’environ 90 m² offrant une flexibilité
rare, à seulement 5 minutes des plages et des commerces.
Le Profil de l’Investissement :
? Valeur Vénale (Libre) : 275 000 €
? Bouquet (HAI) : 91 500 € (Honoraires 6% de la valeur libre)
? Rente mensuelle : 598 €
? Gain immédiat : 119 625 € d'économie (Décote de 43,5 %).
? Frais d'acte réduits : Calculés sur la base de 155 375 € (Possibilité Bouquet
sans rente)
? Horizon d'investissement : 12,6 ans (Dame seule de 80 ans).
Le Bien - Un potentiel "Double Revenu" à terme :
Ce pavillon se distingue par sa configuration unique :
1. Partie principale : Séjour avec cheminée-insert, cuisine équipée, 2 chambres,
SdB.
2. Annexe indépendante : Idéale pour une future location saisonnière ou pour
recevoir. Elle comprend une pièce de vie/cuisine, une chambre et une salle
d'eau.
3. Extérieurs : Jardin clos de 330 m², terrasse carrelée, garage de 27 m² et un
puits fonctionnel (atout écologique et économique).
C'est l'investissement idéal pour bâtir un patrimoine solide, sans gestion locative,
sans fiscalité et avec une forte perspective de plus-value.
? Contactez-nous pour recevoir le dossier complet et l'étude financière!!

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 91 500 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Delphine CANTETEAU, Tél. : 0612355060, E-mail : delphine.canteteau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 979 291 838