Idéalement située, à proximité immédiate des commerces du centre-ville de Nogent, des écoles Val de Beauté, et à seulement 13 minutes à pied du RER A et du Bois de Vincennes, cette maison pleine de charme vous séduira par son style authentique subtilement modernisé. Entièrement rénovée avec goût, elle offre une belle harmonie entre le cachet de l’ancien et des prestations actuelles de qualité. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse comprenant un double séjour avec cuisine ouverte et îlot central, une salle à manger conviviale, ainsi qu’un WC indépendant. À l’étage, deux chambres avec rangements et une salle d’eau avec WC offrent un espace nuit confortable. Le dernier niveau abrite une spacieuse suite parentale, composée d’une grande chambre, d’un dressing, et d’une salle de bain avec baignoire, douche, double vasque et un WC séparé. Un sous-sol complète la maison avec un espace de stockage et une cave. Une dépendance, comprenant un espace garage / box et un espace atelier (environ 18 m² transformable en habitation), vient parfaire ce bien au fort potentiel. Enfin, un jardin ensoleillé avec terrasse vous permettra de profiter pleinement des beaux jours. À noter : proximité de l’établissement Albert de Mun, reconnu pour la qualité de son enseignement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 886 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Lara IVANOVS, Tél. : 0621911947, E-mail : lara.ivanovs@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 834646390

A 7 minutes à pied du RER A 'Fontenay-sous-Bois' et à proximité des groupes scolaires Albert de Mun et Montalembert. Construite en 1988 cette maison TOTALEMENT DE PLAIN PIED offre une surface Carrez de 138 m2 complétés par un sous-sol de 25 m2 accessible par un escalier intérieur. Elle bénéficie de 2 terrasses et d'un jardin privatifs totalisant environ 350 m2 et de plusieurs emplacements en sous-sol qui permettent de garer des voitures et plusieurs vélos. Elle se compose de 3 chambres (4ème possible), de 2 salles de bains et d'un double séjour de 44 m2. La terrasse principale est au calme et sans vis-à-vis. Toiture récente. DPE D. Prévoir un rafraichissement intérieur. * SI VOTRE RECHERCHE concerne spécifiquement une maison située sur le secteur du RER A et du Bois à Fontenay-sous-Bois ou Nogent-sur-Marne, je suis spécialisé dans ce domaine et à votre disposition pour prendre en compte vos critères. Contactez-moi au numéro de téléphone qui figure sur cette annonce. Pour voir mes ventes en cours, copier cette adresse dans votre navigateur : safti.fr/votre-conseiller-safti/jean-paul-cornut, ou taper les mots CORNUT SAFTI dans un moteur de recherche. Le bien comprend 7 lots, et il est situé dans une copropriété de 114 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2880 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 1 100 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Paul CORNUT, Tél. : 06 30 74 67 51, E-mail : jeanpaul.cornut@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 799 431 903

AU BAS DU QUARTIER DES VISELETS (vers la rue du Général Faidherbe), à 8/9 minutes du RER A et du Bois, et à proximité des établissements scolaires Montalembert (200 mètres) et Albert de Mun. Cette maison des années 30 entièrement rénovée et modernisée (donc SANS TRAVAUX) offre une surface habitable d'environ 190 m2 (240 m2 utiles), 3/4 chambres, un bureau, un sous-sol aménagé, jusqu'à 3 places de stationnement, un petit garage et un jardin orienté Sud-Ouest. Les lieux sont spacieux et lumineux. La cuisine est conviviale. Le séjour est prolongé par une belle terrasse en surplomb du jardin. Aux beaux jours, on profite d'une petite piscine chauffée. Dans cette partie la plus recherchée du quartier des Viselets, où l'offre de maison est rare, cette habitation apporte les conditions d'une qualité de vie familiale très agréable. SI VOTRE RECHERCHE concerne spécifiquement une maison située dans le secteur du RER A et du Bois de Vincennes, je suis spécialisé dans ce domaine et à votre disposition pour prendre en compte vos critères. Contactez-moi au numéro de téléphone qui figure sur cette annonce. Pour voir mes ventes en cours, copier cette adresse dans votre navigateur : safti.fr/votre-conseiller-safti/jean-paul-cornut, ou taper les mots CORNUT SAFTI dans un moteur de recherche. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 1 350 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Paul CORNUT, Tél. : 06 30 74 67 51, E-mail : jeanpaul.cornut@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 799 431 903

Quartier des Viselets, vers les rues Manessier et des Viselets, à 12 minutes à pied du RER A 'Fontenay-sous-Bois' ou 'Nogent-sur-Marne'. Cette maison de charme des années 20 d'une surface d'environ 105 m2 habitables (155 m2 au total) offre 3/4 chambres, un séjour de près de 30 m2 et une cuisine dinatoire donnant de plain pied sur un petit jardin. Aux étages, 3 chambres et une salle de bains. Le sous-sol dispose d'une pièce (chambre ou bureau) en rez-de-jardin avec accès indépendant. Il comprend également une salle de douche ainsi qu'une partie cave/débarras. Stationnement possible sur bateau. Prévoir certains travaux. SI VOTRE RECHERCHE porte sur une maison située à proximité du RER A et du Bois de Vincennes, je suis entièrement spécialisé sur ce secteur et ce type de biens. Contactez-moi au numéro de téléphone qui figure sur cette annonce pour me faire part de vos critères de recherche. Pour voir mes offres en cours, copier cette adresse dans votre navigateur : safti.fr/votre-conseiller-safti/jean-paul-cornut, ou taper les mots CORNUT SAFTI dans un moteur de recherche. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 745 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Paul CORNUT, Tél. : 06 30 74 67 51, E-mail : jeanpaul.cornut@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 799 431 903

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