Maison à vendre à NOD-SUR-SEINE de 86m²108 000 €
Réf 1669352
Aperçu de cette maison à vendre de 4 pièces et 86 m²
Maison
86m²
4
2
1
2
1 365m²
Fuel individuel
1840
Le point fort de cette maison
Maison pleine de charme avec pierres apparentes, poutres, grange de 70 m², jardin clos de 1 365 m² et terrasse en hauteur.
Description de cette maison à vendre de 4 pièces et 86 m²
Coup de coeur assuré pour cette maison bourguignonne en pierre !
Coup de cœur assuré pour cette authentique maison bourguignonne nichée dans un écrin de verdure !
Située à Nod-sur-Seine, dans un environnement paisible et en retrait de la route, cette magnifique maison bourguignonne d'environ 86 m² habitables saura séduire les amateurs de charme, d'authenticité et de belles pierres. Édifiée sur un terrain clos et arboré de 1 365 m², elle offre un cadre de vie privilégié où règnent calme et sérénité.
Dès votre arrivée, vous serez immédiatement conquis par le caractère unique de cette demeure. La superbe cuisine de 22 m², véritable cœur de la maison, séduit par son authentique sol en dalles de Bourgogne, de beaux murs en pierre apparente et de splendides poutres anciennes qui témoignent de l'âme des lieux. Cet espace chaleureux est équipé d'un insert à bois, créant une atmosphère conviviale en toute saison.
Le séjour de 34 m² est une véritable invitation à la détente. Très lumineux grâce à sa porte-fenêtre ouvrant directement sur la terrasse et le jardin, il révèle tout le charme de l'ancien avec ses murs en pierre apparente, ses magnifiques poutres et sa superbe cheminée d'époque en pierre et bois. Véritable pièce maîtresse de la maison, cette cheminée pourrait retrouver toute sa fonctionnalité grâce à l'installation d'un système adapté.
Le rez-de-chaussée dispose également d'un WC indépendant, d'une buanderie-chaufferie de 9 m² particulièrement pratique et d'une magnifique grange attenante en pierre d'environ 70 m² accessible aussi bien depuis l'intérieur de la maison que depuis le jardin.
À l'étage, une première chambre de 9,40 m² dessert un bureau en enfilade de 7,50 m², idéal pour le télétravail, un espace lecture ou une chambre d'appoint. Une salle d'eau avec WC complète cet étage ainsi qu'une seconde chambre de 11 m² équipée d'un placard de rangement intégré.
À l'extérieur, le charme continue d'opérer avec un magnifique jardin arboré agrémenté d'arbres fruitiers, offrant un cadre propice à la détente. La grande terrasse en bois surélevée permet de profiter pleinement des beaux jours et des repas en extérieur. Un cabanon de jardin ainsi qu'un barbecue en pierre viennent compléter cet espace extérieur particulièrement agréable.
La cour située à l'avant de la propriété est entièrement close et végétalisée, garantissant intimité et tranquillité. Le stationnement est facile devant la grange et plusieurs véhicules peuvent également être abrités à l'intérieur.
La superbe grange en pierre constitue un véritable atout supplémentaire. Avec ses 70 m² au sol et son étage sur une partie de la surface, elle offre un potentiel exceptionnel pour agrandir l'habitation selon vos besoins. Création d'une suite parentale, de chambres supplémentaires, d'un atelier, d'un espace professionnel ou d'un logement indépendant : les possibilités sont nombreuses pour valoriser encore davantage ce bien de caractère.
La maison est équipée du chauffage au fioul, de la fibre optique, de fenêtres en double vitrage et bénéficie d'une isolation des combles perdus. Elle est raccordée au tout-à-l'égout. La taxe foncière s'élève à 748 € par an.
Cette propriété pleine de caractère séduira les amoureux des maisons bourguignonnes authentiques à la recherche d'un cadre de vie paisible, d'un beau terrain et d'un fort potentiel d'aménagement. Une maison chaleureuse, pleine d'histoire et de charme, où chaque pierre raconte une histoire.
À proximité, des lignes de bus permettent de rejoindre facilement Châtillon-sur-Seine ainsi que Dijon, offrant un accès pratique aux commerces, services, établissements scolaires et infrastructures de la région.
Une visite s'impose pour découvrir tout le charme et le potentiel de cette belle demeure bourguignonne !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 108 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Anaïs BABEL, Tél. : 0661696194, E-mail : anais.babel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Dijon sous le numéro 932036338
Située à Nod-sur-Seine, dans un environnement paisible et en retrait de la route, cette magnifique maison bourguignonne d'environ 86 m² habitables saura séduire les amateurs de charme, d'authenticité et de belles pierres. Édifiée sur un terrain clos et arboré de 1 365 m², elle offre un cadre de vie privilégié où règnent calme et sérénité.
Dès votre arrivée, vous serez immédiatement conquis par le caractère unique de cette demeure. La superbe cuisine de 22 m², véritable cœur de la maison, séduit par son authentique sol en dalles de Bourgogne, de beaux murs en pierre apparente et de splendides poutres anciennes qui témoignent de l'âme des lieux. Cet espace chaleureux est équipé d'un insert à bois, créant une atmosphère conviviale en toute saison.
Le séjour de 34 m² est une véritable invitation à la détente. Très lumineux grâce à sa porte-fenêtre ouvrant directement sur la terrasse et le jardin, il révèle tout le charme de l'ancien avec ses murs en pierre apparente, ses magnifiques poutres et sa superbe cheminée d'époque en pierre et bois. Véritable pièce maîtresse de la maison, cette cheminée pourrait retrouver toute sa fonctionnalité grâce à l'installation d'un système adapté.
Le rez-de-chaussée dispose également d'un WC indépendant, d'une buanderie-chaufferie de 9 m² particulièrement pratique et d'une magnifique grange attenante en pierre d'environ 70 m² accessible aussi bien depuis l'intérieur de la maison que depuis le jardin.
À l'étage, une première chambre de 9,40 m² dessert un bureau en enfilade de 7,50 m², idéal pour le télétravail, un espace lecture ou une chambre d'appoint. Une salle d'eau avec WC complète cet étage ainsi qu'une seconde chambre de 11 m² équipée d'un placard de rangement intégré.
À l'extérieur, le charme continue d'opérer avec un magnifique jardin arboré agrémenté d'arbres fruitiers, offrant un cadre propice à la détente. La grande terrasse en bois surélevée permet de profiter pleinement des beaux jours et des repas en extérieur. Un cabanon de jardin ainsi qu'un barbecue en pierre viennent compléter cet espace extérieur particulièrement agréable.
La cour située à l'avant de la propriété est entièrement close et végétalisée, garantissant intimité et tranquillité. Le stationnement est facile devant la grange et plusieurs véhicules peuvent également être abrités à l'intérieur.
La superbe grange en pierre constitue un véritable atout supplémentaire. Avec ses 70 m² au sol et son étage sur une partie de la surface, elle offre un potentiel exceptionnel pour agrandir l'habitation selon vos besoins. Création d'une suite parentale, de chambres supplémentaires, d'un atelier, d'un espace professionnel ou d'un logement indépendant : les possibilités sont nombreuses pour valoriser encore davantage ce bien de caractère.
La maison est équipée du chauffage au fioul, de la fibre optique, de fenêtres en double vitrage et bénéficie d'une isolation des combles perdus. Elle est raccordée au tout-à-l'égout. La taxe foncière s'élève à 748 € par an.
Cette propriété pleine de caractère séduira les amoureux des maisons bourguignonnes authentiques à la recherche d'un cadre de vie paisible, d'un beau terrain et d'un fort potentiel d'aménagement. Une maison chaleureuse, pleine d'histoire et de charme, où chaque pierre raconte une histoire.
À proximité, des lignes de bus permettent de rejoindre facilement Châtillon-sur-Seine ainsi que Dijon, offrant un accès pratique aux commerces, services, établissements scolaires et infrastructures de la région.
Une visite s'impose pour découvrir tout le charme et le potentiel de cette belle demeure bourguignonne !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 108 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Anaïs BABEL, Tél. : 0661696194, E-mail : anais.babel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Dijon sous le numéro 932036338
Informations additionnelles
Bilan énergétique
CLASSE ÉNERGIE ET CLASSE CLIMATm².anFi
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3230€ et 4370€ par an sur l'année 2021.
Ce bien vous est proposé par :
Anaïs Babel
Chatillon-Sur-Seine (21400)
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