Réf 1723906
Maison 3 chambres, garage et jardin clos
Située à Niort, dans le secteur recherché de Saint-Florent, à proximité des écoles, commerces et commodités, découvrez cette maison de 1972 d'environ 94 m² habitables, implantée sur une parcelle de 441 m² avec jardin clos. Elle offre de nombreuses possibilités d'aménagement.
La maison se développe sur deux niveaux avec une configuration fonctionnelle et évolutive.
Au rez-de-chaussée, une entrée dessert une première chambre d'environ 10,60 m², un WC avec point d'eau ainsi qu'un vaste garage d'environ 41,50 m². Ce niveau dispose également d'une cave et de plusieurs espaces annexes, offrant des possibilités de rangement, de bricolage ou d'aménagement complémentaire selon les besoins.
À l'étage, vous découvrirez un lumineux salon-séjour d'environ 32 m², une cuisine indépendante, deux chambres, une salle de bains et un WC séparé. La superficie du séjour permet également d'envisager la création d'une chambre, tout en conservant un espace de vie adapté.
À l'extérieur, le terrain de 441 m² propose un agréable jardin clos, idéal pour profiter des beaux jours et aménager un espace détente.
Des travaux importants ont déjà été réalisés, représentant près de 24 000 € de factures : réfection complète de la toiture en 2020, ravalement des façades en 2021, remplacement de la porte d'entrée, installation d'une porte de garage sectionnelle motorisée. La chaudière gaz à condensation a également été remplacée en 2015 et la toiture bénéficie d'une isolation d'environ 20 cm.
Des travaux de rafraîchissement intérieur et une mise en sécurité de certains équipements électriques restent à prévoir, permettant aux futurs propriétaires de personnaliser les espaces selon leurs envies. Taxe foncière : 1 590 €.
Une maison offrant un potentiel intéressant, aussi bien pour une famille que pour un projet nécessitant des espaces complémentaires, avec l'avantage d'importants travaux extérieurs déjà réalisés.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 165 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Christelle POUILLOUX, Tél. : 06 09 86 49 87, E-mail : christelle.pouilloux@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 889280699
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2540€ et 3470€ par an sur l'année 2021.
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