Vous rêvez de vous approprier un morceau du patrimoine communal, venez découvrir cette grande et belle demeure située à seulement 10 minutes de la frontière suisse par les douanes de Bardonnex ou Collonges. Vous serez à 3 minutes en vélo de l’école par un trajet sécurisé et le bus scolaire passe en contrebas de la maison. Village dans le village, ce hameau de Neydens est un havre de paix aux portes de Genève, calme assuré. Idéalement située dans un petit quartier résidentiel cette propriété offre une vue dominante à couper le souffle sur la plaine genevoise et le Jura. Beau terrain de 1200 m² entièrement clos et arboré idéal pour la détente, les activités familiales ou le jardinage. Maison de 160 m² sur 3 niveaux plus un sous-sol complet, très lumineuse grâce à ses nombreuses ouvertures et son exposition, de grandes possibilités d’aménagement s’offrent à vous pour vous approprier cette maison pleine de charme. Au rez de chaussée : entrée, grande pièce de vie avec accès direct à une terrasse de 70 m², cuisine équipée indépendante, grande véranda et wc. Au premier étage 3 chambres et une salle d'eau. Au dernier niveau chambre parentale sous combles avec dressing, salle de bains et wc indépendants. Sous-sol complet avec garage, cave, atelier et pièce de rangement. A visiter rapidement, coup de coeur assuré ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 850 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sébastien MANEL, Tél. : 0650563075, E-mail : sebastien.manel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 831 246 764

Maison mitoyenne à proximité de la frontière Suisse de Collonges sous Salève, seulement à 4 minutes en voiture. Les enfants pourront aller à pieds à l'école ou prendre le bus scolaire en moins de 10 minutes. Vous pourrez les retrouver dans le très bel espace jeux au cœur du village. Soyez gourmands, la boulangerie est juste à côté. La copropriété est recherchée car c'est une parenthèse dans le grand Genève, un espace propice à la détente tout proche des commodités. Les charges de copropriétés sont très faibles, environ 200 €/an. Dès le pas de la porte franchi vous vous sentirez bien dans cette maison. Une chambre au rez de chaussée avec une salle d'eau, dans le dégagement un grand placard, puis la pièce de vie, très lumineuse, ouverte sur la cuisine équipée et son cellier. L'accès à la terrasse et au jardinet. Une pergola vous protègera du soleil. Le poêle à bois vous apportera un bon appoint en période d'hiver et les panneaux solaire vous assurent une rentrée financière appréciable. A l'étage 2 chambres dont une avec un bel espace de rangement, une salle de bains et un wc séparé. Vous aurez la possibilité d'aménager une quatrième chambre dans les combles. Votre voiture sera protégée dans la garage et vous bénéficiez d'un espace de rangement au dessus du garage. Une place de stationnement extérieure vous est également attribuée. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 24 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 200 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 599 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Christophe DESBIOLLES, Tél. : 0625131509, E-mail : christophe.desbiolles@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 493 671 051

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