Réf 1627555
Pavillon au plateau d'Avron de 115m² : 4 chambres dont une suite parentale.
Pavillon rénové 115 m², 4 ch, Plateau d'Avron
Au cœur du secteur recherché du Plateau d'Avron, ce pavillon individuel développe une surface d'environ 115 m² habitables, complétée par un sous-sol fonctionnel de 25 m². Intégralement rénové avec soin, le bien marie le cachet de l'ancien au confort contemporain. Son emplacement permet un accès rapide aux commodités : les commerces du quartier, les établissements scolaires et le marché traditionnel se situent à quelques pas. Les lignes de bus à proximité immédiate permettent de rejoindre les gares du RER E en 15 minutes et du RER A en 20 minutes, tandis que les axes autoroutiers A3 et A4 sont accessibles en 7 minutes en voiture.
L'agencement modulable de cette maison familiale s'organise comme suit :
• Réception & Rez-de-chaussée : Une pièce de vie traversante baignée de lumière naturelle intégrant une cuisine équipée ouverte sur l'extérieur, ainsi qu'un espace bureau ou une première chambre bénéficiant d'un accès totalement indépendant. Ce niveau dispose également d'une salle d'eau et d'un WC indépendant.
• Espace nuit / Premier étage : Un palier desservant 2 grandes chambres spacieuses accompagnées d'un WC indépendant.
• Suite parentale : Un niveau supérieur entièrement dédié à un espace parental privatif comprenant une chambre sous charpente, une salle de bains et un WC séparé.
• Annexes & Stockage : Un sous-sol partiel de 25 m² très pratique, aménagé en buanderie / chaufferie et en espaces de rangement.
• Extérieurs & Cadre de vie : Un jardin privatif entièrement clos et verdoyant, idéal pour les repas en plein air.
• Technique & Confort : Performance énergétique classée DPE E, chauffage individuel performant, menuiseries en double vitrage sur l'ensemble des ouvertures et travaux d'isolation récents.
• Potentiel & Usage : Configuration parfaite pour une résidence principale familiale, tout en offrant la possibilité d'exercer une profession libérale ou de pratiquer le télétravail grâce à l'accès indépendant du rez-de-chaussée.
Un bien de caractère réunissant charme, volumes et environnement privilégié : planifiez votre visite dès aujourd'hui !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 399 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Thomas FAUCHERE, Tél. : 0674365565, E-mail : thomas.fauchere@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bobigny sous le numéro 943095794
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2950€ et 4030€ par an sur l'année 2021.
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