Maison à vendre à NERSAC de 300m²345 000 €
Réf 1609501
Aperçu de cette maison à vendre de 10 pièces et 300 m²
Maison
300m²
10
4
3
2
41 990m²
Gaz individuel
1972
Description de cette maison à vendre de 10 pièces et 300 m²
Propriété en pierre avec parc exceptionnel de 4,2 hectares au cœur de Nersac
Un lieu rare où la nature s’invite chez vous.
Située au cœur de Nersac (16440), cette propriété de caractère offre un cadre de vie véritablement privilégié : près de 4,2 hectares de nature préservée, un environnement calme et sans nuisance, tout en restant à proximité immédiate des commodités.
Implantée en lisière d’un remarquable parc paysager du XIX? siècle conçu par un architecte, la propriété bénéficie d’un environnement naturel exceptionnel composé de prairies, grands arbres, mare naturelle et ruisseaux.
Ce cadre unique accueille régulièrement chevreuils, cerfs et une faune sauvage préservée, offrant une atmosphère paisible et authentique, particulièrement rare pour une propriété située au cœur d’une commune.
Construite en 1972, la maison développe environ 300 m² habitables répartis sur deux niveaux. Elle a été réalisée entièrement en pierre locale, avec des moellons de pierre naturelle taillés sur place, ce qui lui confère un charme intemporel et une grande qualité de construction.
LA MAISON
Rez-de-chaussée :
- Entrée
- Cuisine
- Salle à manger
- Séjour
- grand espace bureau pouvant facilement être transformé en 4? chambre
- 3 chambres
- 2 salles de bain accès directement aux chambres
- WC indépendant
Rez-de-jardin :
- Grand garage
- Débarras
- Chaufferie
- Cellier
- Réserve
- Deuxième cuisine
- Salle de bain
- WC
- Deux très grandes pièces supplémentaires pouvant être aménagées en 5? et 6? chambres
Ce niveau offre un potentiel d’aménagement très important.
Il peut facilement être transformé en deuxième habitation indépendante, idéal pour :
- logement familial
- location
- activité professionnelle
- gîte ou projet touristique
La configuration de la maison permet ainsi de nombreuses possibilités d’aménagement selon les projets de chacun.
LE PARC
La propriété s’étend sur environ 41 990 m² de terrain, constituant un véritable écrin de nature :
- Parc arboré en lisière d’un domaine paysager du XIX? siècle
- Prairies naturelles et grands arbres
- Mare naturelle et ruisseaux
- Faune sauvage présente
- Environnement calme et préservé
Cet ensemble offre une sensation unique d’espace et de nature, tout en restant au cœur de Nersac.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 345 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Coralie RAVALLI, Tél. : 0613664301, E-mail : coralie.ravalli@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angouleme sous le numéro 798619722
Située au cœur de Nersac (16440), cette propriété de caractère offre un cadre de vie véritablement privilégié : près de 4,2 hectares de nature préservée, un environnement calme et sans nuisance, tout en restant à proximité immédiate des commodités.
Implantée en lisière d’un remarquable parc paysager du XIX? siècle conçu par un architecte, la propriété bénéficie d’un environnement naturel exceptionnel composé de prairies, grands arbres, mare naturelle et ruisseaux.
Ce cadre unique accueille régulièrement chevreuils, cerfs et une faune sauvage préservée, offrant une atmosphère paisible et authentique, particulièrement rare pour une propriété située au cœur d’une commune.
Construite en 1972, la maison développe environ 300 m² habitables répartis sur deux niveaux. Elle a été réalisée entièrement en pierre locale, avec des moellons de pierre naturelle taillés sur place, ce qui lui confère un charme intemporel et une grande qualité de construction.
LA MAISON
Rez-de-chaussée :
- Entrée
- Cuisine
- Salle à manger
- Séjour
- grand espace bureau pouvant facilement être transformé en 4? chambre
- 3 chambres
- 2 salles de bain accès directement aux chambres
- WC indépendant
Rez-de-jardin :
- Grand garage
- Débarras
- Chaufferie
- Cellier
- Réserve
- Deuxième cuisine
- Salle de bain
- WC
- Deux très grandes pièces supplémentaires pouvant être aménagées en 5? et 6? chambres
Ce niveau offre un potentiel d’aménagement très important.
Il peut facilement être transformé en deuxième habitation indépendante, idéal pour :
- logement familial
- location
- activité professionnelle
- gîte ou projet touristique
La configuration de la maison permet ainsi de nombreuses possibilités d’aménagement selon les projets de chacun.
LE PARC
La propriété s’étend sur environ 41 990 m² de terrain, constituant un véritable écrin de nature :
- Parc arboré en lisière d’un domaine paysager du XIX? siècle
- Prairies naturelles et grands arbres
- Mare naturelle et ruisseaux
- Faune sauvage présente
- Environnement calme et préservé
Cet ensemble offre une sensation unique d’espace et de nature, tout en restant au cœur de Nersac.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 345 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Coralie RAVALLI, Tél. : 0613664301, E-mail : coralie.ravalli@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angouleme sous le numéro 798619722
Informations additionnelles
Bilan énergétique
CLASSE ÉNERGIE ET CLASSE CLIMATm².anEi
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5100€ et 6940€ par an sur l'année 2021.
Ce bien vous est proposé par :
Coralie Ravalli
Fouquebrune (16410)
13 biens en portefeuille
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