Réf 1694564
Découvrez cette propriété, offrant une surface habitable de 120 m² sur un terrain de 1541 m², idéalement située à Néris-les Bains. Rapport (
Néris-les-Bains : Charmante maison rénové entièrement depuis le DPE en G. 5 pièces avec gîte indépendant et grand terrain de 1541m²
Charmante propriété avec gîte indépendant et fort potentiel à saisir !
Située dans un environnement agréable, découvrez cette belle propriété idéale pour un projet familial ou un investissement locatif. Elle allie volumes généreux, cachet et autonomie grâce à son gîte indépendant.
? La maison principale
Au rez-de-chaussée :
Une cuisine spacieuse de 20 m², idéale pour partager de vrais moments de convivialité
Une chambre ou bureau de 18 m², parfaite de plain-pied
Une salle d'eau moderne de 5 m²
Une chaufferie pratique de 7 m²
Au premier étage :
Une lumineuse salle à manger de 23 m², véritable cœur de vie de la maison
Une chambre parentale de 16 m² avec sa salle de bains privative de 6 m²
Une seconde chambre de 15 m² équipée d'un point d'eau
Un bureau de 7 m² (idéal télétravail)
Un dégagement / couloir de 5 m² et un WC indépendant de 1,39 m²
Au deuxième étage :
Une chambre mansardée de 11 m²
De superbes combles aménageables de 30 m² offrant un fort potentiel d'agrandissement
Les plus : Un balcon pour profiter des beaux jours et un espace stationnement / parking privatif.
? Un gîte indépendant de 27 m²
Idéal pour de la location saisonnière, d'accueil de la cure thermale (700 euros la cure de 3 semaines, un excellent rendement !) ou pour recevoir en toute intimité. Il comprend :
Une salle à manger de 10 m²
Une chambre confortable de 9,60 m²
Une cuisine fonctionnelle de 3,40 m²
Une salle d'eau de 4,50 m²
Une opportunité rare sur le secteur ! Avec ses 4 chambres au total, ses espaces modulables et son gîte intégré, cette propriété s'adapte à tous vos projets de vie.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 178 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Pascal BELLANGER, Tél. : 0668904063, E-mail : pascal.bellanger@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Cusset sous le numéro 418292314
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3450€ et 4710€ par an sur l'année 2021.
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