Située dans la commune de Nalliers, cette spacieuse maison en pierre de 160m2 bénéficie d'un cadre de vie idéal à seulement 10 min de Luçon, 25 min de Fontenay-le-Comte et à 35 min des plages vendéennes ! À l'intérieur, la maison propose au rez-de-chaussée une grande entrée de 11m2 avec WC distribuant un salon/séjour de 26m2, une cuisine de 18m2 (possibilité de faire communiquer la cuisine avec le salon/séjour via un accès déjà existant), une chambre de 18m2 avec cheminée et une salle de bains avec fenêtre. Les pièces de vie de ce niveau donnent sur une terrasse avec pergola en alu très agréable aux beaux jours pour des moments en famille ou entre amis ! Un bel escalier en bois vous conduit ensuite à l'étage vers un vaste pallier distribuant trois grandes chambres (28m2, 17m2 et 17m2) et une salle d'eau avec WC. L'extérieur quant à lui propose un terrain entièrement clos de 1110m2 avec un grand garage non attenant de 46m2 avec cave de même superficie au sous-sol. Une VISITE VIRTUELLE de la maison est disponible sur mon site internet ou sur simple demande ! Technicités : double vitrage bois, chauffage électrique via radiateurs à inertie et cheminée insert bois (bouches distribuant la chaleur au RDC + étage), toiture refaite il y a une dizaine d'années, assainissement individuel à revoir, adoucisseur d'eau et forage. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 189 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Adrien FLEURIAU, Tél. : 06 76 17 93 58, E-mail : adrien.fleuriau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA-ROCHE-SUR-YON sous le numéro 911 797 629

Fabrice DEZAMY vous présente sur la commune de Mouzeuil Saint Martin à environ 15 minutes de Fontenay le comte, 20 minutes de Luçon et 45 minutes de la Rochelle, si vous rechercher le calme cette jolie maison en pierre en pleine campagne à FINIR DE RENOVER est pour vous. Elle se compose: entrée sur une belle cuisine aménagée-équipée lumineuse ( avec vue sur le jardin et la terrasse), un salon-séjour, 2 chambres, 1 bureau, une SDB avec douche à l'italienne et un cellier. A l'étage: une grande chambre mansardé. A l'extérieur: un grand garage d'environ 67m² équipée d'une fosse pour les vidanges et le tout sur un terrain clos et arboré d'environ 2214m². Les plus: assainissement conforme et clim réversible Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 190 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 180 000 € Honoraires : 5,56 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Fabrice DEZAMY, Tél. : 0682005428, E-mail : fabrice.dezamy@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de La Roche-Sur-Yon sous le numéro 838 943 561

Située dans la charmante ville de Mouzeuil-Saint-Martin (85370), cette propriété bénéficie d'un environnement bucolique propice à la détente et à la quiétude. Entourée d'un magnifique jardin arboré offrant des senteurs parfumées et un charme romantique, cette maison bénéficie d'une vue dégagée et d'une intimité préservée, idéale pour profiter de la cuisine d'été et de sa véranda en toute tranquillité. À proximité, on retrouve des commodités ainsi que des espaces naturels pour les amoureux de la campagne. Cette charmante longère en cours de rénovation se distingue par ses 134 m² habitables répartis sur 5 pièces, dont 3 chambres offrant tout le confort nécessaire. Le rez-de-chaussée accueille un salon, une salle à manger-cuisine, une chambre, une salle de bains, une lingerie et un wc. À l'étage, une chambre, une mezzanine, une salle de fitness et une troisième chambre complètent l'espace. Les ouvertures en bois double vitrage, la chaudière gaz à condensation et la fosse septique neuve garantissent des prestations de qualité pour ce bien d'exception. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 175 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Régis KAUS, Tél. : 07 69 17 01 00, E-mail : regis.kaus@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 881 680 607

Située à Mouzeuil-Saint-Martin, cette propriété bénéficie du charme paisible de cette commune de la Vendée, réputée pour son environnement préservé et son ambiance conviviale. Proche des commodités locales, des écoles et des commerces, cette demeure se trouve également proche des sites naturels d'exception offerts par la région. Cette impressionnante maison de 240 m², répartie sur 12 pièces, propose un espace de vie généreux et fonctionnel. Avec 7 chambres, 4 salles de bain, et 4 toilettes, elle offre tout le confort nécessaire pour une grande famille ou ceux souhaitant accueillir des invités dans un cadre spacieux. Idéale pour un projet résidentiel et/ou un projet de gîtes et chambres d'hôtes, ce bien présente également de multiples dépendances ainsi qu'un vaste terrain de plus de 2 hectares. Des travaux sont à prévoir mais la maison bénéficie déjà de double vitrage et d'une pompe à chaleur en aérothermie récente. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 263 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Romain ANDRÉ, Tél. : 0618788144, E-mail : romain.andre@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 909 339 640

Située dans la charmante commune de Mouzeuil-Saint-Martin, cette maison de 150 m², érigée sur un terrain de 543 m², dispose de 6 pièces dont 4 chambres spacieuses et d'un grenier facilement aménageable (salle de jeux ou 3 chambres supplémentaires). Avec 2 toilettes et 2 salles de bain ainsi qu'une grande piece de vie, elle offre un agencement fonctionnel pour une vie de famille ou pour recevoir des convives. Une arrière cuisine, une dépendance et un double garage viennent compléter ce magnifique bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 179 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Romain ANDRÉ, Tél. : 0618788144, E-mail : romain.andre@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 909 339 640

Située à Mouzeuil-St-Martin, cette maison profite d'un emplacement idéal dans un cadre de vie paisible et agréable. Vous profitez des services et commerces de proximité sans renoncer à la tranquillité. Construite en 1994 et d'une surface habitable de 147 m², cette maison de plain-pied offre un intérieur lumineux et fonctionnel. Elle se compose d’une magnifique pièce de vie dotée de poutres apparentes (hauteur sous plafond 3,8m) intégrant un salon, un séjour et une cuisine intégrée. Dans la continuité, une arrière cuisine, 3-4 chambres, une salle d’eau, et un wc séparé. Un garage et une cave complètent ce bien. Entourée d'un terrain de 2110 m², cette maison bénéficie d'un cadre extérieur spacieux et dégagé, agrémenté de nombreux arbres fruitiers. Avec sa terrasse ombragée et sa cuisine d’été vous pourrez profiter ainsi pleinement des moments en plein air en famille ou entre amis. Coté technique: ballon d’eau chaude thermodynamique, climatisation réversible, double vitrage, panneaux solaires, portails motorisés, un forage, un cabanon de jardin. Un bien à fort potentiel, idéal pour créer votre cocon familial. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 292 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Régis KAUS, Tél. : 07 69 17 01 00, E-mail : regis.kaus@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 881 680 607

6 Maisons à vendre, NALLIERS (85370)

Maison - 5 pièces - 160m²

Maison - 6 pièces - 121m²

Maison - 5 pièces - 134m²

Maison - 12 pièces - 240m²

Maison - 6 pièces - 150m²

Maison - 6 pièces - 147m²

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