Située à Myennes à 4 mn de Cosne, cette charmante maison bénéficie d'un environnement paisible en campagne, idéal pour les amoureux de la nature. À proximité se trouvent une école et un collège, offrant ainsi un cadre de vie agréable pour les familles. La maison est dotée d'une climatisation à l'étage pour un confort optimal tout au long de l'année. À l'extérieur, la propriété s'étend sur un terrain de 2104 m², comprenant une terrasse pour profiter des beaux jours et un abri attenant servant de garage, offrant ainsi trois places de parking. . À l'intérieur, la maison de 68 m² se compose au rez-de-chaussée d'un salon/salle à manger avec cheminée, d'une cuisine aménagée et d'un WC avec lave-main. À l'étage, on trouve une pièce palière pouvant faire office de bureau, une salle d'eau avec WC et une chambre avec placard. Quelques travaux d'aménagement sont à prévoir pour personnaliser cet espace à son goût et améliorer son confort Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 65 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Barbara BLANCHARD, Tél. : 0676211460, E-mail : barbara.blanchard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Nevers sous le numéro 494 430 317

Située à Myennes, cette maison bénéficie d'un très beau potentiel. Nichée proche de Cosne, cette localité offre un cadre de vie agréable et convivial. Proche des commodités et des points d'intérêts tels que les commerces et les écoles, cette ville saura répondre aux besoins quotidiens de ses habitants. Le bien comprend un terrain de 304 m², offrant la possibilité de profiter pleinement de l'extérieur. Deux places de parking sont également disponibles pour faciliter votre quotidien en plus d'un garage accessible à l'arrière de la maison et communiquant avec le rez de chaussée. À l'intérieur, cette maison offre à l'étage une surface totale habitable de 110 m² répartie actuellement en deux appartements. Le premier style T2 est composé d'une cuisine, un salon et une chambre spacieuse, une salle d'eau et un wc indépendant. Le second logement d'une cuisine, un salon, deux chambres, une salle d'eau et un wc. vous bénéficierez d'un espace à moduler selon votre projet.. L'aménagement intérieur permettra de laisser libre cours à votre imagination soit transformer en maison familiale ou en investissement locatif. Possibilité d'augmenter la capacité habitable avec le rez de chaussée, le grenier et de proposer 5 logements. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 58 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Barbara BLANCHARD, Tél. : 0676211460, E-mail : barbara.blanchard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Nevers sous le numéro 494 430 317

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