Maison à vendre à MOULLE de 123m²

À Moulle, à seulement 8 km de Saint-Omer et à deux pas du Marais Audomarois, l'un des plus vastes marais habités d'Europe, votre conseiller immobilier SAFTI, Thierry Lemaître, vous propose ce bien d'exception dans un secteur particulièrement recherché.

Moulle bénéficie d'un cadre de vie privilégié, entre campagne et accès rapide aux commodités : à quelques minutes de Tilques et de son golf, de Houlle et de sa célèbre distillerie de genièvre, et du Marais lui-même, avec ses balades en barque, ses sentiers et ses paysages typiques des watergangs. Un art de vivre au calme, tout en restant proche des grands axes vers Saint-Omer, Calais et la côte d'Opale.

Idéalement située dans une commune prisée, proche des écoles (dont une école privée) et d'un arrêt de bus desservant le lycée, cette maison réunit tous les atouts pour séduire les acheteurs en quête de tranquillité et de confort, à proximité immédiate de toutes les commodités.

Les extérieurs :

Superbe terrain arboré de 1 185 m², raccordé au tout-à-l'égout — un véritable écrin de verdure dans ce cadre naturel remarquable du Pays de Saint-Omer.

Deux terrasses exposées pour profiter des beaux jours et une dépendance en fond de jardin.

Stationnement aisé avec deux places privatives sur la parcelle.

L'espace de vie intérieur :

Pièce de vie chaleureuse avec cheminée insert, idéale pour les soirées d'hiver.

Cuisine aménagée et équipée ouvrant sur une agréable véranda baignée de lumière.

Vie de plain-pied possible : une chambre dès le rez-de-chaussée.

Une salle de bain avec douche à l'italienne et une baignoire.

WC séparés.

À l'étage : deux chambres ainsi que deux espaces bureaux (parfaits pour du télétravail, un dressing ou une chambre supplémentaire).

Le petit plus qui fait la différence :

Un sous-sol total d'environ 100 m² comprenant un double garage et un espace buanderie : un potentiel de stockage exceptionnel, rare sur le secteur.

Maison fonctionnelle (construction 1989), prête à accueillir vos projets de vie, dans l'un des cadres les plus authentiques et préservés des Hauts-de-France.

Une dépendance au fond du jardin pour le stockage du bois.

Une visite s'impose — venez découvrir ce bien et tout le charme du Pays de Saint-Omer !

Certaines photographies de cette annonce ont été améliorées ou retouchées par un procédé d'intelligence artificielle afin d'optimiser le rendu visuel et la luminosité, sans modifier les caractéristiques réelles du bien.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 278 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Thierry LEMAÎTRE, Tél. : 0759553402, E-mail : thierry.lemaitre@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Boulogne-sur-Mer sous le numéro 511568800