Située dans la charmante commune de Morlac, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié. Nichée au cœur d'un quartier paisible, elle offre un cadre de vie agréable et tranquille. Proche des commodités, des commerces et des écoles, cette localité saura satisfaire les besoins quotidiens de ses habitants. Le bien se distingue par sa vaste surface de terrain de près de 7 hectares et son gîte de trois chambres loué 1000€/semaine (50 000€ à 80 000€ annuel). Avec son jardin arboré, cette propriété offre un espace propice à la détente et aux loisirs en plein air. De plus, un parking est disponible pour accueillir les véhicules des résidents et de leurs invités. 4 paddocks sont en création et une carrière. Dotée d'une surface habitable de 268 m², la maison offre avec ses 4 chambres dont une suite parentale, des possibilités d'aménagement et de personnalisation selon les besoins de ses futurs occupants. Avec 2 salles de bain, cette propriété garantit le confort et l'intimité de chacun. Un véritable havre de paix à découvrir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 770 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sabrina SAGOT-HAURE, Tél. : 06 24 96 46 17, E-mail : sabrina.sagot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CHATEAUTOUX sous le numéro 530 060 862

A rafraichir dans son ensemble, elle se compose au rez-de-chaussée d'un salon avec une cheminée avec insert, d'une salle à manger, d'une réserve avec accès à la cave en pierre, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une arrière cuisine avec un couloir permettant d'accéder à l'espace sanitaires ; idéal quand on sort de la piscine. Un agréable jardin d'hiver et un bureau complètent l'ensemble. A l'étage une mezzanine avec trois chambres, salle de bains avec WC et un espace de rangement pouvant faire office de dressing. Un studio indépendant d'environ 30m2, avec salle d'eau et WC, pourra être occupé par un membre de votre famille ou alors par des voyageurs de passage en créant une activité de location saisonnière. Un terrain arboré d'une superficie de 1384m2, vous permettra de profiter à l'abris des regards de la piscine (WATERAIR 9.40x4.75) une fois rénovée (devis liner et margelles à changer). Une serre favorisera la levée des semis pour le jardin potager qui se situe en contre bas. Côté rue, deux garages préfrabriqués ainsi qu'un abris à camping car. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 115 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Katia MARSALEIX, Tél. : 0659092869, E-mail : katia.marsaleix@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CHATEAUROUX sous le numéro 908840911

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