34090 Montpellier Plan des 4 seigneurs - Hôpitaux-Facultés Villa de 145m2 - Terrain 487m2 - 8 pièces - Piscine 8X4 FORT RENDEMENT LOCATIF POSSIBLE AVEC UN ACCÈS INDÉPENDANT Sylvia Claustres vous invite à découvrir cette jolie maison contemporaine 145 m2 construite sur un terrain arboré de 487m2 et son rocher apportant un véritable cachet. Le bien est situé dans un environnement calme et recherché, tout proche des facultés & IUT, favorisant la location des chambres si votre projet est de faire un investissement locatif. Une terrasse couverte de 15 m2 vous accueille, pouvant abriter vélos ou autres matériels de sport ouvrant sur une pièce de vie aux volumes généreux. Un séjour avec une cuisine équipée ouverte de 40m2 et buanderie, donne sur une terrasse de 45m2 et un bel espace aquatique orienté Sud. Vous apprécierez la piscine 8x4 Desjoyaux avec sa plage en teck prévue pour se relaxer. La maison possède 7 chambres selon vos besoins (bureau, dressing, sport, atelier..) Rdc : 2 chambres (10,5 - 12m2) dont une suite parentale avec une salle d'eau et un dressing. Etage : 4/5 chambres (8,7 à 13 m2) - 2 salles d’eau et un espace cuisine. Double vitrage & volets électriques dans toutes les pièces - chauffage central, radiateurs en fonte programmables dernière génération diffusant une douce chaleur ambiante. En plus de sa situation privilégiée, l’atout de cette maison réside dans la possibilité de louer les chambres du premier étage accessible par un escalier extérieur. Possibilité de faire deux logements indépendants. TRÉS BON RENDEMENT LOCATIF pour investisseurs - Rentabilité annuelle possible 8 à 9% avec location des 7 chambres et location à la semaine pendant la haute saison estivale. Forte demande locative dans ce secteur universitaire. Possibilité de stationnement de plusieurs véhicules dans la propriété Extension possible de 20m2 (local jardin..) Travaux de rafraîchissement à prévoir Si vous souhaitez faire une offre, discutons-en ensemble avec plaisir. Tram L1 Occitanie à 400m Commerces de proximité 5 mn à pied (Casino, boulangerie, boucherie, tabac presse..) Je me ferai un plaisir de vous accompagner dans votre projet d'acquisition, en vous mettant si besoin, en relation avec notre partenaire de courtage recherchant la meilleure offre de taux d’emprunt pour valider votre plan de financement. A votre disposition au 0614097599 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 595 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sylvia CLAUSTRES, Tél. : 0614097599, E-mail : sylvia.claustres@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 884 607 094

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