Montolieu Jolie Domaine - Bien Rare
MONTOLIEU – PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE AVEC 4 HECTARES DE TERRAIN ET 3 HECTARES DE VIGNES
Rare sur le secteur ! Au cœur de la campagne audoise, à proximité du célèbre village du livre de Montolieu, découvrez cette propriété de caractère offrant un cadre de vie privilégié, entre nature, authenticité et potentiel.
Située à seulement 20 minutes de Carcassonne et environ 1 heure de la Méditerranée, cette propriété séduira les amateurs de grands espaces, de tranquillité et de patrimoine.
La maison – 204 m² habitables
Répartie sur deux niveaux, la maison propose 7 pièces, dont 5 chambres, ainsi que 3 salles de bains et 3 WC.
Elle conserve de nombreux éléments de charme, notamment les poutres apparentes et les murs en pierre, qui lui confèrent une véritable identité.
Les différentes pièces bénéficient de belles ouvertures sur les vignes et les collines environnantes, offrant un environnement particulièrement agréable.
Son agencement permet également d'envisager la création de deux logements indépendants, idéal pour un projet familial, locatif ou d'accueil touristique, sous réserve des autorisations nécessaires.
Un environnement exceptionnel
La propriété s'étend sur près de 4 hectares, dont environ 3 hectares de vignes actuellement en production.
Elle dispose également de dépendances agricoles, offrant de nombreuses possibilités pour un projet viticole, agricole, touristique ou simplement pour profiter pleinement des espaces disponibles.
Une terrasse avec vue sur les vignes, un garage et une place de stationnement extérieure complètent l'ensemble.
? Confort et équipements :
• Climatisation
• Fibre optique
• Système de sécurité
• Garage
• Place de stationnement
• Dépendances agricoles
• 3 hectares de vignes en production
Une propriété rare offrant un véritable potentiel, dans un environnement préservé et recherché, à proximité de Carcassonne.
Que vous recherchiez une résidence principale, une maison familiale, un projet de gîtes ou une activité autour de la vigne, cette propriété mérite une visite pour apprécier pleinement son environnement et ses possibilités.
Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 736 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Giuseppe LAVERSA, Tél. : 0632309725, E-mail : giuseppe.laversa@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 930869391
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 890€ et 1270€ par an sur l'année 2021.
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