Maison à vendre à CARCASSONNE de 450m²

855 000 €Voir l'annonce sur SAFTI Prestige

Au pied de la célèbre Cité Médiévale de Carcassonne, dans un emplacement exceptionnel, cette propriété de caractère rare sur le marché bénéficie d’une vue directe et dégagée sur les remparts. Développant plus de 450 m² habitables sur une parcelle de 1 100 m² avec piscine, elle se compose de deux habitations entièrement indépendantes.

Maison principale – 315 m² habitables

Anciennement exploitée en chambres d’hôtes, cette demeure de caractère offre de beaux volumes répartis sur trois niveaux et présente un fort potentiel pour une activité touristique haut de gamme ou l’exploitation de gîtes, grâce à ses nombreuses suites et à son emplacement privilégié.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un hall d’entrée, un salon-séjour lumineux avec accès direct à un patio aménagé avec barbecue et four à pizza, une cuisine indépendante ainsi qu’un bureau.

Le premier étage accueille quatre suites parentales complètes, chacune disposant de sa salle de bains ou salle d’eau, WC, dressing et espace salon.

Au deuxième étage, deux suites parentales supplémentaires viennent compléter l’ensemble, dont une suite familiale composée de deux chambres, idéale pour accueillir une famille.

La maison bénéficie également d’un sous-sol comprenant une cave à vin et une chaufferie.

Côté prestations :

Climatisation réversible dans toutes les chambres
Chaudière gaz
Production d’eau chaude par cumulus 300 L couplé au chauffage central
Double vitrage mixte PVC, bois et aluminium
Volets roulants électriques
Fibre optique
Garage motorisé

Seconde maison indépendante – 127 m² habitables

Entièrement rénovée, cette seconde habitation indépendante constitue un complément idéal pour accueillir famille et amis, loger des propriétaires sur place ou développer une activité locative indépendante. Elle dispose également de son propre garage motorisé.

Au rez-de-chaussée : une entrée, une pièce polyvalente pouvant faire office de salon, salle de jeux ou bureau, une buanderie et un WC.

À l’étage : une grande pièce de vie avec cuisine américaine, ouverte sur l’espace séjour, deux chambres, une salle de bains et un WC.

Prestations :

Cuisine moderne et entièrement équipée
Chauffage gainable réversible
Fibre optique

Extérieurs

Exposée plein sud, la propriété dispose d’un jardin arboré offrant un cadre de vie agréable et ensoleillé.

Une grande terrasse permet de profiter pleinement de l’extérieur et prolonge naturellement les espaces de vie. Elle est équipée d’un four à pizza, idéal pour les repas en famille ou entre amis.

La piscine de 11 x 6 m, avec plage carrelée et abri coulissant, bénéficie d’une vue dégagée sur la Cité de Carcassonne.

Un local à vélos ainsi que plusieurs espaces de rangement extérieurs viennent compléter l’ensemble.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 855 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Maxime MONTECH, Tél. : 0782863059, E-mail : maxime.montech@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 902273002