Karim Fahem vous présente cette superbe maison individuelle construite en 2004 au milieu d'une parcelle de 18 ares de terrain on y trouve au rez de chaussée une cuisine ouverte sur une pièce de vie spacieuse et lumineuse donnant accès directement sur la terrasse et véranda, on y trouve également un hall d'entrée avec placard, un toilette ainsi que 2 chambres avec placard de rangement. A l'étage on y trouve 3 chambres dont 1 avec terrasse et une salle de bain avec toilette suspendu. Pour compléter ce bien 2 garages à l'arrière de la maison, un jacuzzi, une piscine et un box de jardin. Chauffage au sol. A 20mns de la frontière Luxembourgeoise et à 10mns de toutes les commodités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 440 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Karim FAHEM, Tél. : 0605056438, E-mail : karim.fahem@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VAL-DE-BRIEY sous le numéro 450 590 757

SOUS OFFRE Marie-Elodie Pagnoncelli vous propose de découvrir en EXCLUSIVITÉ cette jolie maison de type plain-pied d’environ 90 m2 , érigée sur un terrain de 8,03 ares, dans le joli village de Montigny-sur-Chiers à proximité des axes autoroutiers vers Metz, Luxembourg , Arlon et proche de toutes les commodités , écoles, commerces, centre commercial Etc …. 6km de LEXY, 11km de LONGWY. Dès l'entrée, découvrez une pièce de vie d’environ 45 m2, regroupant une cuisine toute équipée ouverte sur l’espace sam - salon avec accès direct à la terrasse arrière et à sa piscine ( 4X8 ). Un second accès, vous permettra d’accéder à une 2 ème grande terrasse située à l’avant de la maison le tout sans vis à vis et clôturé . Un couloir dessert la partie nuit où nous y découvrirons 2 belles chambres et un bureau . Pour compléter cette jolie maison, une spacieuse Salle de bain avec baignoire et douche , un WC séparé. Cet espace extérieur possède également un cabanon ainsi qu’un garage pour un véhicule. Pas de travaux à prévoir !A découvrir sans plus attendre! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 299 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie-Élodie PAGNONCELLI, Tél. : 06 34 25 22 05, E-mail : marieelodie.pagnoncelli@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VAL DE BRIEY sous le numéro 852 509 215

À VISITER DE SUITE ! Idéal grande famille ou bi-familial ou maison+location, le tout au calme absolu sur un terrain de 914m2. TRAVAUX TRÈS LIMITÉS. * JOLI PAVILLON PLAIN-PIED 120m2 (au rez-de-chaussée) et caves de 110m2: grand salon-séjour-cuisine (neuve) ouverts sur terrasse de 35m2, 3 chambres et 1 salle d'eau (récente). 1 garage 1 voiture, 2 caves et 3 parking. Revêtements de sols neufs * APPARTEMENT indépendant et NEUF de 80m2 (en Rez de Jardin), grand séjour-cuisine, 2 chambres (dont 1 actuellement utilisée en salon) et 1 salle d'eau, avec terrasse de 80m2 et 1 parking. LOCATION 900e * ÉNERGÉTIQUEMENT SOBRE: isolation murs (triple épaisseur: agglo+brique rouge), dalle béton avec 50cm ouate de cellulose, plafond ss-sol isolé, doubles vitrages récents, CHAUFFAGE/POMPE À CHALEUR ET CHAUFFE-EAU THERMODYNAMIQUE NEUFS ! * Proche de toutes les commodités: transports, clubs sportifs et restaurant dans le village, commerces à 2mn, Longwy à 4mn, grands axes 3mn, Frontière 8mn, gare à 10mn. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 525 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marc CARNIEL, Tél. : 07 67 04 54 48, E-mail : marc.carniel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VAL DE BRIEY sous le numéro 849 555 438

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