Maison à vendre à MONTGE-EN-GOELE de 230m²

425 000 €

EXCLUSIVITÉ SANDIE DELVILLE SAFTI

Située au cœur de Montgé-en-Goële, charmante commune recherchée pour son environnement verdoyant et son cadre de vie paisible, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des commodités du quotidien.
L'école maternelle et élémentaire de Montgé-en-Goële sont accessibles en quelques minutes à pied, tandis que les collèges et lycées des communes voisines sont desservis par les transports scolaires.
Les commerces de proximité, boulangerie, pharmacie et services du centre-ville sont rapidement accessibles.
Les gares de Dammartin-Juilly-Saint-Mard et du Plessis-Belleville se rejoignent en environ 10 à 15 minutes en voiture et permettent de rejoindre Paris grâce à la ligne K du Transilien.
L'aéroport Paris-Charles-de-Gaulle est accessible en moins de 20 minutes et la RN2 permet de rejoindre rapidement Roissy, l'A1 et la Francilienne.

Derrière sa façade pleine de caractère se dévoile une vaste maison familiale développant environ 230 m² habitables, offrant de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement.

L'accès à la propriété s'effectue par une agréable véranda chauffée, véritable espace d'accueil baigné de lumière.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez d'un côté une grande salle à manger ouverte sur une cuisine aménagée et équipée, créant un espace convivial idéal pour les repas en famille. Un WC avec lave-mains, une buanderie avec douche ainsi qu'un espace de rangement aménagé sous l'escalier complètent ce niveau.
Ainsi que d'un magnifique double salon d'environ 38 m² avec cheminée à foyer ouvert offre un espace chaleureux et authentique.

L'un des grands atouts de cette maison réside dans sa configuration atypique avec deux escaliers totalement indépendants situés à chaque extrémité de la maison, permettant d'accéder au premier étage par deux accès distincts. Cette disposition apporte une circulation fluide entre les différents espaces et permet de préserver l'intimité de chacun.

Depuis l'escalier du salon, vous accédez à une vaste pièce palière pouvant accueillir un bureau, une salle de jeux ou un espace détente. Celle-ci dessert une salle de bains avec WC ainsi qu'une chambre.
Cette chambre communique avec un dégagement central, mais elle ne constitue en aucun cas un passage obligatoire puisque ce dégagement est également accessible par le second escalier situé côté salle à manger. Les futurs propriétaires bénéficient ainsi de deux accès indépendants à l'étage.

Le dégagement dessert un WC indépendant, un dressing, une pièce technique accueillant la chaudière fioul ainsi qu'une confortable suite parentale équipée d'une baignoire, d'une douche et de nombreux rangements.

Enfin, l'escalier situé au niveau de la pièce palière mène aux combles aménagés où se trouvent deux chambres supplémentaires offrant de beaux volumes.

À l'extérieur, vous profiterez d'un environnement particulièrement agréable, sans aucun vis-à-vis, garantissant calme et intimité tout au long de l'année.

LES + + +:
- 230 m² habitables
- Aucun vis-à-vis
- Véranda chauffée 11m²
- Double salon avec cheminée 38 m²
- Salle à manger ouverte sur cuisine aménagée et équipée 37m²
- Deux escaliers indépendants desservant le premier étage
- Suite parentale avec baignoire et douche 28m²
- Dressing 9m²
- Bureau ou salle de jeux 17m²
- Deux chambres supplémentaires dans les combles aménagés 22m² et 15m²
- Buanderie avec douche 8m²
- Écoles accessibles à pied
- Gares de Dammartin-Juilly-Saint-Mard et du Plessis-Belleville à proximité
- Aéroport Paris-Charles-de-Gaulle à moins de 20 minutes

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 425 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Sandie DELVILLE, Tél. : 0667971648, E-mail : sandie.delville@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 835289760