Maison à vendre à MONTAIGU VENDEE de 117m²

Laissez-vous séduire par cette maison en pierre au caractère authentique, où le charme des poutres apparentes se mêle à un environnement verdoyant et paisible. Avec ses 117 m² habitables, ses 3 chambres et son magnifique jardin sans vis-à-vis, elle offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de tranquillité, tout en restant à proximité des commodités.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un salon chaleureux d’environ 24 m², agrémenté d’un insert à bois, ainsi qu’une salle à manger avec cuisine ouverte d’environ 24 m², prolongée par une terrasse offrant une vue privilégiée sur une végétation généreuse et arborée. Un véritable petit coin de campagne où profiter pleinement des beaux jours.

L’espace nuit au rez-de-chaussée comprend 2 chambres avec placards, une salle d’eau et un WC indépendant. Une lingerie d’environ 11 m² complète ce niveau. À l’étage, une troisième chambre spacieuse vient parfaire l’ensemble. Un grenier d’environ 22 m², offrant un beau potentiel d’aménagement, permet également d’envisager de nouveaux projets selon vos besoins.

À l’extérieur, le charme opère tout autant avec une parcelle de 951 m², un jardin particulièrement verdoyant, un garage indépendant, un abri de jardin et un puits raccordé à la maison.

Côté confort, le bien bénéficie d’une pompe à chaleur avec climatisation réversible récemment installée, d’un insert à bois, de fenêtres en double vitrage, d’une couverture refaite, d’une isolation des combles réalisée, le ravalement de la façade et des travaux électriques. L’assainissement est collectif.
Située de un village de Boufféré, aux portes de Montaigu, cette maison profite d’un emplacement recherché, permettant de rejoindre facilement les commerces, les établissements scolaires, collèges et lycées, ainsi que la gare et les principaux axes routiers.

Une maison atypique et pleine de charme, qui a su conserver l’authenticité des bâtisses en pierre des villages d’autrefois. Un bien rare pour celles et ceux qui recherchent un cadre de vie paisible, un jardin généreux et la proximité de toutes les commodités.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 220 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 211 750 €
Honoraires charge acquéreur : 8 250 € soit 3,9 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre conseiller SAFTI : Emilie BIDAUT, Tél. : 0661553659, E-mail : emilie.bidaut@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA-ROCHE-SUR-YON sous le numéro 830162160