Maison semi-individuelle rénovée, offrant 115m2 sur la commune de Thiant Bel espace de vie lumineux en rez de chaussée avec un salon, salle à manger ouverte sur une petite cuisine entièrement équipée, extension donnant sur un jardin clos avec une grande dépendance et un garage 2 voitures. Le 1er étage dispose de 3 chambres et une salle de bain. Au second vous découvrirez une belle chambre pleine de charme avec son espace bureau Une cave complète ce bien Visites et renseignements par téléphone Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 199 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Gaël HUREZ, Tél. : 06 17 64 87 81, E-mail : gael.hurez@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VALENCIENNES sous le numéro 882 821 192

Maison individuelle de caractère – Style loft moderne – 263 m² habitables – Terrain de 1800 m² Située dans un village paisible à 10mn de Thiant, 20mn de Valencienne, 20mn de Cambrai, en retrait de la rue, cette magnifique maison style loft vous séduira par ses volumes, sa luminosité et son cachet unique. Entièrement rénovée en 2011 à partir d’une ancienne grange, cette propriété de 9 pièces allie parfaitement charme de l’ancien et confort moderne, le tout sur un terrain arboré de 1600 m² aménagé par un paysagiste. Caractéristiques principales : Surface habitable : 263 m² Terrain : 1800 m² Accès : Cour macadamisée, grange, car port, chaufferie, portail motorisé Au rez-de-chaussée : un hall spacieux avec dressing, un immense séjour ouvert de 95m2, moderne et lumineux, comprenant salon, salle à manger et cuisine équipée, une buanderie fonctionnelle, un WC indépendants, une grande salle de bain de 15m2 avec baignoire, douche à l’italienne et double vasque. À l’étage :un palier mezzanine desservant 4 grandes chambres de 17.5m2 à 19m2. Ainsi qu'une salle d’eau avec WC, un bureau 6m2, et un grenier. Prestations & équipements : Chauffage via 2 pompes à chaleur (installées en mars 2024) Chauffage au sol au rez-de-chaussée, radiateurs à l’étage, Menuiseries en aluminium de qualité avec double vitrage et domotique, fibre optique disponible. Extérieurs : Une grande terrasse carrelée plein sud donnant sur un vaste jardin arboré de 1000 m²; cour à l’avant avec stationnement, grange et chaufferie, portail motorisé Le village offre un cadre de vie agréable et paisible, avec écoles maternelle et primaire, ainsi qu'un accès à l'A2 en 10mn. Commodités : boulangerie, pharmacie, coiffeur, épicerie, marché local, bureau de poste, transport scolaire quotidien vers collèges et lycées environnants. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez votre conseiller SAFTI local 0652704192 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 425 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin LEGRAIN, Tél. : 06 52 70 41 92, E-mail : benjamin.legrain@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VALENCIENNES sous le numéro 884 632 498

Située dans la charmante ville de Thiant (59224), cette maison bénéficie d'un emplacement prisé offrant un cadre de vie paisible et familial. Proche des commodités et des services nécessaires, elle est idéalement positionnée pour répondre aux besoins du quotidien. Le quartier allie tranquillité et accessibilité, faisant de Thiant un lieu recherché pour les familles en quête de sérénité. Cette propriété comprend une maison sur un terrain de 739 m² avec plusieurs places de parking. Une grange rénovée d'environ 143 m² en fin de chantier offre un potentiel d'aménagement supplémentaire. Le jardin permet de profiter de l'extérieur et d'envisager divers aménagements en fonction des besoins des résidents. À l'intérieur, cette maison de 143 m² propose un vaste séjour lumineux, 4 chambres spacieuses, 2 toilettes et 6 pièces au total. Avec une surface habitable généreuse, cette propriété offre un espace confortable pour une vie de famille épanouie. Les travaux de rénovation récents, incluant la toiture, la charpente, l'isolation, l'électricité et la menuiserie, garantissent un cadre de vie moderne et sécurisé. Les combles aménageables offrent également la possibilité d'agrandir l'espace selon les besoins et les envies des futurs propriétaires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 259 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Michaël BENTIVEGNA, Tél. : 06 67 91 87 39, E-mail : michael.bentivegna@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VALENCIENNES sous le numéro 448 682 104

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