"En exclusivité" dans secteur calme et verdoyant, idéalement située à deux pas des écoles, collège, commerces, transports et de toutes autres commodités, belle opportunité à saisir pour cette maison mitoyenne de 1980, 4 pièces d'environ 98 m² habitables. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, un vestiaire, une belle pièce de vie en double exposition dotée d'une cheminée avec insert, une cuisine aménagée et équipée fermée (pouvant être ouverte sur le séjour) avec un cellier, un WC. Vous pourrez profiter de la terrasse et du jardin exposée Sud/Est en y accédant directement par la pièce de vie et la cuisine. Au 1er étage, un palier dessert 3 chambres avec dressing dont une chambre parentale avec salle de bains. une salle d'eau, une pièce dressing, un WC. Les combles sont aménageables. (Potentiel de surface habitable supplémentaire) Au fond du jardin, vous trouverez une porte donnant accès au garage avec un espace grenier, un portillon donne sur le devant du garage et sur des places de parking libres. Le tout sur un terrain clos et arboré de 191 m² à l'abri des regards. VMC (01/2021), Système de filtration d'eau, Fibre optique, Double vitrage PVC oscillo battant, Volets PVC roulants manuels, Porte d'entrée en aluminium 5 points de sécurité, Porte de garage basculante en acier galvanisé 3 points de sécurité motorisée, Portillon en aluminium. Chauffage et eau chaude au gaz de ville (Chaudière à eau chaude instantanée VIESSMANN 2010), Cheminée à insert avec récupérateur de chaleur pour les deux chambres se trouvant au dessus. Tout à l'égout conforme, Tuiles mécaniques, Crépi, Grenier isolé avec 60 cm de laine de roche projetée. Très bien classée, DPE en C TAXE FONCIERE 2024 : 1 802 € Proche à pied des écoles, crèche, collège, lycée, commerces et transports. A 5 mn en voiture et 10 mn en bus de la gare (45 mn RER D Paris Gare de Lyon), A moins de 10 mn de l'accès A5 et du Westfield Carré Sénart. Commodités sur place : Piscine, infrastructures sportives, etc... VENEZ VITE LA DECOUVRIR! APPELEZ MOI! DISPONIBLE 7/7 JOURS POUR LES VISITES Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 285 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sophie DUFOSSÉ, Tél. : 0670966932, E-mail : sophie.dufosse@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 829 667 658

Située à Réau, Ce pavillon construit en 2002 sur un terrain de 895 m² profite d'un environnement rural et paisible tout en étant bien desservie par les transports en commun, avec des arrêts de bus et le train RER D à proximité ainsi que les commerces et les écoles et micro-crèche. A l'extérieur, un garage et quatre places de parking, offrant praticité et espace pour plusieurs véhicules. Le jardin paysagé avec une agréable terrasse sans aucun vis-à-vis complète l'ensemble, offrant un cadre idéal pour les moments en famille ou entre amis. A l'intérieur, cette charmante maison de 121 m² comprend un séjour lumineux de 44 m², une salle à manger et une cuisine ouverte entièrement équipée et 3 chambres avec nombreux rangements, une salle de bain et wc Indépendant pour un plus grand confort. Le petit plus, Un studio attenant de 23 m², parfaitement aménagé, cuisine équipée, salle de douche, wc, 1 chambre et 1 petite terrasse offrant de multiples possibilités : espace de travail, logement indépendant, ou encore suite pour invités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 340 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Karine BENOIT, Tél. : 0603261941, E-mail : karine.benoit@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 442384798

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