Propriété d’exception alliant confort haut de gamme, autonomie et sérénité sur plus de 1,7 hectare de nature préservée
Havre de paix aux portes d’Albi
Située dans le cadre verdoyant et paisible de la charmante commune de Mirandol-Bourgnounac, découvrez cette magnifique propriété écologique de 340 m² habitable, un gîte te et deux chambres d'hôtes.
Sans aucun vis-à-vis et proche des commodités, la propriété offre un cadre de vie idyllique alliant confort moderne, autonomie et opportunités touristiques
?Un espace détente : Piscine, jacuzzi et sauna pour vos moments de relaxation, complétés par une superbe cuisine d'été couverte idéale pour recevoir.
?Vers l'autonomie :? Un extérieur d'exception de 1,7 hectare entièrement clôturé.
Un grand jardin paysager avec verger varié, un potager clôturé, une mare naturelle, un ruisseau et des puits fonctionnels.
?Dépendances : Deux grands box de 100 m² et un carport de 100 m² (idéal pour passionnés de nature, animaux ou stockage).
?La maison principale de 340 m² :
?Un espace de vie spacieux et baigné de lumière en pierre apparente avec une authentique cheminée.
?Une cuisine ouverte entièrement équipée.
?Côté nuit : 5 belles chambres, 2 salles d'eau, 1 salle de bain et des toilettes.
?Les plus : Une cave, un garage avec atelier et de nombreux rangements optimisés.
?Énergie & Écologie : Chauffage par pompe à chaleur air/eau et panneaux photovoltaïques (9 kW) en autoconsommation avec revente du surplus.
Excellent bilan énergétique !
?Potentiel locatif & Professionnel indépendant :
?Gîte indépendant meublé (47 m²) : Salon climatisé avec cuisine ouverte équipée, une chambre avec literie anglaise, salle d'eau et WC.
?Deux chambres d'hôtes : Équipées d'une salle de bain et de toilettes privatives.
?Bureau indépendant (44 m²) : Avec son accès séparé, parfait pour une profession libérale ou du télétravail au calme.
?Cette propriété unique sur le secteur allie parfaitement rentabilité, confort de vie et respect de l'environnement.
Une opportunité rare à visiter sans tarder !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 529 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Sandra JEAN, Tél. : 0650525727, E-mail : sandra.jean@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Albi sous le numéro 944073097
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3420€ et 4710€ par an sur l'année 2021.
Le Garric (81450)
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