Mirandol-Bourgnounac – Domaine d'exception & écologique (340 m² habitables + Gîte + Chambres d'hôtes sur 1,7 ha)
Havre de paix aux portes d’Albi
Située dans le cadre verdoyant et paisible de la charmante commune de Mirandol-Bourgnounac, découvrez cette magnifique propriété écologique de 340 m² habitables, comprenant une demeure de maître, un gîte indépendant et deux chambres d'hôtes.
Sans aucun vis-à-vis et à proximité immédiate des commodités, cette propriété d'exception offre un cadre de vie idyllique alliant confort moderne, autonomie énergétique et opportunités d'accueil touristique ou professionnel.
Maison Principale (340 m²)
Espace de vie : Un vaste séjour baigné de lumière, sublimé par des pierres apparentes et une authentique cheminée conviviale.
Cuisine : Cuisine ouverte, entièrement équipée et aménagée.
Espace nuit : 5 belles chambres, 2 salles d'eau, 1 salle de bains et toilettes séparées.
Espace détente & bien-être : Piscine, jacuzzi et sauna privatifs, complétés par une superbe cuisine d'été couverte, idéale pour recevoir.
Rangement & annexes : Cave, garage avec espace atelier et nombreux rangements sur-mesure optimisés.
Extérieur & Autonomie (1,7 Hectare Clôturé)
Cadre naturel : Jardin paysager avec verger varié, potager clôturé, mare naturelle et ruisseau.
Ressources en eau : Puits fonctionnels sur le terrain.
Dépendances : Deux grands box de 100 m² et un carport de 100 m² (parfait pour stockage, passionnés de nature ou installations équestres).
Performance Énergétique & Écologie
Chauffage par pompe à chaleur air/eau.
Panneaux photovoltaïques (9 kW) en autoconsommation avec revente du surplus de production.
Excellent bilan énergétique assurant des charges maîtrisées.
Potentiel Locatif, Touristique & Télétravail
Gîte indépendant meublé (47 m²) : Pièce de vie climatisée avec cuisine ouverte équipée, une chambre (literie anglaise), salle d'eau et WC.
Deux chambres d'hôtes : Chacune dotée de sa salle d'eau/bains et WC privatifs.
Bureau / Espace professionnel indépendant (44 m²) : Accès séparé, idéal pour une profession libérale, un atelier d'artiste ou le télétravail au calme.
Cette propriété unique sur le secteur allie parfaitement rentabilité locative, confort haut de gamme et respect de l'environnement.
Une opportunité rare à visiter sans tarder ! Contactez-moi pour organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 529 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Sandra JEAN, Tél. : 0650525727, E-mail : sandra.jean@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Albi sous le numéro 944073097
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3420€ et 4710€ par an sur l'année 2021.
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