Dans un cadre privilégié, cette villa d’environ 200 m² vous séduira par son environnement paisible et son vaste terrain arboré de 4 070 m², entièrement clôturé. Son jardin paysager soigneusement entretenu, sa piscine avec abri, ainsi que sa vigne et ses oliviers en font un véritable havre de paix. Exposée plein sud, elle profite d’une belle luminosité et offre un confort optimal grâce à son double vitrage, son poêle à bois et sa climatisation réversible présente dans toutes les pièces. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un espace de vie chaleureux d’environ 130 m², comprenant une cuisine provençale équipée ouverte sur un vaste séjour, deux chambres, une buanderie ainsi qu’une salle de jeu, offrant la possibilité d’aménager une chambre parentale. Une salle d’eau et des toilettes séparées complètent ce niveau. À l’étage, un appartement indépendant d’environ 70 m², avec une entrée privative, propose une cuisine ouverte sur une belle pièce de vie, deux chambres donnant sur un balcon avec une vue dégagée sur la campagne environnante, une salle d’eau et des toilettes séparées. En complément, un studio indépendant de 30 m², entièrement climatisé, dispose d’une terrasse privative, d’un coin cuisine aménagé, d’une chambre en mezzanine et d’une salle d’eau avec toilettes. Cette propriété, pleine de charme et de potentiel, est une opportunité rare à découvrir sans tarder. Idéale pour regroupement familial, générer des revenus locatifs complémentaires ou modulé l'espace pour en faire une seule habitation. Video disponible sur demande. CHERS CONFRERES je suis naturellement ouvert au partage. A vos acquéreurs !!!! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 870 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Yoann CIRNE, Tél. : 0680634713, E-mail : yoann.cirne@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Aix-en-Provence sous le numéro 521585935

Située sur le secteur prisé du nord de Meyreuil, au pied du Montaiguet et proche du village, vous serez séduits par cette propriété de 181 m² non mitoyenne, sur une parcelle de 3070 m², orientée sud avec vue dégagée et au calme. La maison est actuellement composée de deux logements et un studio. La première partie au R+1 de 89 m² est composée d'un salon avec terrasse, une cuisine, trois chambres, un WC, une salle d'eau et un cellier. La deuxième partie au R+1 également de 62 m² est composée d'une entrée, un salon avec cuisine ouverte et terrasse, une salle d'eau/WC et deux chambres. Vous trouverez par ailleurs au RDC un studio de 30 m², un garage de 25 m², un petit abri, un grand espace couvert ouvert de 55 m² et une buanderie de 4m². Raccordée au tout à l'égout. Fibre disponible. Eau de ville. Chauffage et eau chaude électriques individuels. Double vitrage PVC, avec volets roulants électriques et volets aluminium. Première partie de 1986 (permis de construire OK) avec studio (déclaré en garage), et deuxième partie de 2008 (déclarée en annexe). Possibilité d'acheter avec la première partie de 89 m² loué 1010 € / mois HC. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 573 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Mathias SOULIER, Tél. : 06 36 18 10 50, E-mail : mathias.soulier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AIX EN PROVINCE sous le numéro 879663607

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