Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle d'acquérir une magnifique maison mitoyenne de Type 5, nichée sur les hauteurs de Meximieux, au sein du paisible lotissement Le Menel. Cette résidence, d'une superficie généreuse de 103 m², s'épanouit sur un terrain de 250 m², offrant un parfait équilibre entre confort et fonctionnalité. Vous apprécierez également le garage, ajoutant une dimension pratique à cette offre. La chaudière individuelle au gaz veille sur votre bien-être en toutes saisons. Dès votre entrée, vous serez chaleureusement accueilli par un vaste salon lumineux de 32 m², créant un espace de détente idéal pour toute la famille. Une cuisine de 10 m² à proximité immédiate ajoute une touche de praticité à l'ensemble. Depuis le salon, une transition en douceur vers le jardin confortable s'opère, offrant intimité et une vue apaisante sur la plaine environnante. En montant l'escalier, vous découvrirez le premier étage qui abrite soigneusement quatre chambres astucieusement disposées. Deux de ces chambres possèdent un balcon qui offre une vue dégagée. Une salle de bain complète ce niveau pour répondre à vos besoins. Cette maison incarne un subtil équilibre entre intimité et convivialité, et sa situation au sein du lotissement convoité "Le Menel" ajoute une valeur indéniable à cette opportunité. N'hésitez pas à nous contacter dès à présent afin de programmer une visite et de vous projeter dans votre avenir au sein de cette demeure. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 67 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 740 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 246 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aymeric ALCAINI, Tél. : 0686655014, E-mail : aymeric.alcaini@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le numéro 952 148 633

Julie et Aurélien ont le plaisir de vous présenter à 30 minutes de Lyon, dans la commune de Meximieux cette magnifique villa d'architecte d'environ 200m2 sur un terrain de 1181m2 joliment arboré et clôturé, à proximité de toutes les commodités (commerces, écoles, gare...). Cette maison lumineuse est composée au rez-de-chaussée d'une vaste entrée avec placard desservant une pièce de vie baignée de lumière, un salon home cinéma, une cuisine séparée aménagée et équipée, une buanderie / cellier, une chambre ainsi qu'un toilette indépendant. A l'étage, un palier distribue 3 autres chambres dont une suite parentale avec balcon ainsi qu'un surprenant dressing totalement équipé, une salle de bain avec meuble double vasque douche à l'italienne et baignoire. Vous retrouverez également un second toilette indépendant et une salle d'eau. A l'extérieur vous profiterez d'une grande terrasse avec une belle orientation sans vis-à-vis donnant sur une piscine couverte par un dôme. Le jardin est entièrement clôturé et arboré. Cette maison est complétée d'un double garage d'environ 60m² avec portes motorisées ainsi qu'un grenier aménagé. La maison est chauffée par un plancher chauffant, elle bénéficie de nombreux équipements domotique, d'un poêle à granules, de grands placards muraux aménagés, d'un adoucisseur d'eau, d'une alarme et d'un visiophone. Vous êtes à la recherche d'une maison proche de toutes les commodités avec un joli potentiel et de belles prestations ? Alors cette maison possède tous les atouts pour vous séduire. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 30 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 100 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 535 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélien MICHEL, Tél. : 06 45 68 01 02, E-mail : aurelien.michel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE sous le numéro 889 106 068

Julie et Aurélien ont le plaisir de vous présenter sur la commune de Meximieux à 40mn de Lyon, dans un secteur calme, proche de toutes les commodités (commerces, écoles, gare...) cette maison d’environ 88m² habitables sur un terrain clôturé et arboré de 494m2 sans-à-vis avec vue dégagée. Cette maison lumineuse est composée d'une entrée avec placard aménagé, une pièce de vie baigné de lumière d'environ 35m², une cuisine séparée, 3 chambres, une salle de bain et un toilette indépendant. Nombreux rangements. A l'extérieur vous profiterez d'une terrasse principale couverte et une seconde pour les chambres. Le jardin est entièrement clôturé et arboré. C'est maison est complétée d'un cellier attenant et d'un garage. L'ensemble des peintures et parquets ont été refaits dernièrement. Vous êtes à la recherche d'une maison proche de toutes les commodités avec un jardin dans un secteur calme et sans-à-vis ! Alors cette maison possède tous les atouts pour vous séduire. Bénéficiez d'une estimation de votre bien OFFERTE et SANS ENGAGEMENT ! Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 67 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 347 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 290 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélien MICHEL, Tél. : 06 45 68 01 02, E-mail : aurelien.michel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE sous le numéro 889 106 068

Cette maison familiale est idéalement située au calme d'une impasse à l'abri de tous les regards mais également à moins de 10 minutes à pieds du centre du village. Sur un terrain de 734m2, elle présente une pièce de vie semi-ouverte sur la cuisine, 3 chambres, 1 salle bains et des toilettes indépendants. Le rez-de-chaussée comprend un garage et un espace à aménager fonction du besoin : bureau, salle de sport, cuisine d'été... Les ++ : Radiateurs connectés (2017), climatisation réversible, ballon thermodynamique (2021), panneaux solaire... Une maison qui présente de belles possibilités, contactez-moi pour vous rendre compte et imaginer votre future maison. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 315 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Isabelle BARRET, Tél. : 06 13 12 72 76, E-mail : isabelle.barret@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 828 188 615

Julie et Aurélien ont le plaisir de vous présenter à 35 km de Lyon, dans la commune de Saint Maurice de Gourdans cette charmante maison à rénover. Maison d'environ 60m2 sur une parcelle de 4731m2 située en zone Nh. Au rez-de-chaussée vous trouverez un salon séjour, une kitchenette, une salle d’eau avec son toilette. A l'étage, 2 chambres et un toilette indépendant. Elle dispose également d'une partie atelier et d'un sous sol parfait pour le rangement. Côté extérieur vous profiterez d'une terrasse couverte sans vis à vis donnant sur un immense jardin entièrement clôturé et arboré avec un accès à la rivière de l'Ain. Joli potentiel à développer. Vous êtes à la recherche d'un coin paisible, sans vis-à-vis et proche de la rivière de l'Ain. Alors ce bien est fait pour vous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 333 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélien MICHEL, Tél. : 06 45 68 01 02, E-mail : aurelien.michel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE sous le numéro 889 106 068

Julie et Aurélien ont le plaisir de vous présenter à 35 km de Lyon, dans la commune de Saint Maurice de Gourdans cette charmante maison à rénover. Maison d'environ 60m2 sur une parcelle de 4731m2 située en zone Nh. Au rez-de-chaussée vous trouverez un salon séjour, une kitchenette, une salle d’eau avec son toilette. A l'étage, 2 chambres et un toilette indépendant. Elle dispose également d'une partie atelier et d'un sous sol parfait pour le rangement. Côté extérieur vous profiterez d'une terrasse couverte sans vis à vis donnant sur un immense jardin entièrement clôturé et arboré avec un accès à la rivière de l'Ain. Joli potentiel à développer. Vous êtes à la recherche d'un coin paisible, sans vis-à-vis et proche de la rivière de l'Ain. Alors ce bien est fait pour vous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 333 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélien MICHEL, Tél. : 06 45 68 01 02, E-mail : aurelien.michel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE sous le numéro 889 106 068

6 Maisons à vendre, MEXIMIEUX (01800)

Maison - 5 pièces - 103m²

Maison - 7 pièces - 200m²

Maison - 4 pièces - 88m²

Maison - 4 pièces - 115m²

Maison - 3 pièces - 60m²

Maison - 3 pièces - 60m²

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