A 15 minutes à pied du RER C (val Fleury) et à 20 minutes de la Gare de Clamart (Ligne N – 7 min Montparnasse) L'agence SAFTI vous propose en exclusivité cette jolie maison dans un quartier calme et pavillonnaire de 120 m2 (155 m2 habitable) sur un terrain de 175 m2. Exposition Est / Ouest, vous serez séduit par la clarté et la luminosité de la maison Elle bénéficie d'un parfait aménagement des pièces. LE RDC se compose d’une grande entrée qui dessert un salon / salle à manger donnant sur un jardin exposé plein Ouest, une cuisine séparée et équipée, un WC. AU 1er ETAGE, vous trouverez : 1 chambre donnant sur un balcon filant, 1 chambre donnant côté jardin, 1 palier de 10 m2 avec porte-fenêtre sur balcon pouvant servir de bureau,1 salle de bain avec baignoire et fenêtre, 1 salle de douche avec WC . Aucune place perdue. LE 2 eme ETAGE se compose de 2 chambres mansardées avec Velux (12 m2 & 20 m2 au sol) Garage et sous-sol complètent ce bien. Possibilité de stationner sur la parcelle également. Aucun travaux à prévoir, toiture révisée en 2022 et Chaudière changée en 2019. SECTORISATION SCOLAIRE : maternelle et élémentaire Paul Bert / collège et lycée Rabelais Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 840 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sybille CARON, Tél. : 06 28 61 40 09, E-mail : sybille.caron@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 803 864 834

Dans une zone résidentielle pavillonnaire au calme, à la limite entre Clamart et Meudon, à proximité de l'hôpital Percy et du Musée Auguste Rodin. Distribution des Pièces: - Cour de réception extérieure - Entrée - Grand séjour cuisine lumineux d'environ 30 m², avec cuisine équipée - Deux chambres confortables - Salle d'eau fonctionnelle - Mezzanine décorative et pratique pour rangements (hauteur sous-plafond 1.20m) Extérieur: - Terrasse de réception. - Cour intérieure couverte qui offre au séjour un air de paix et beaucoup de lumière. Caractéristiques: - Plein pied - Superbe hauteur sous plafond dans la pièce de vie - Fenêtres PVC en double vitrage . - Chauffage électrique. DPE: - Diagnostique E attribué en raison de la hauteur sous plafond. De construction récente nous avons une bonne isolation. - Aucun travaux à prévoir Les plus de ce bien: - Absence de voisins au-dessus - Pas de frais de copropriété Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans une maison pleine de charme et d'authenticité, dans un quartier résidentiel pavillonnaire au calme. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ! Nous avons un partenaire financier pour vous accompagner si besoin d'analyse et assistance. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 430 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie-Claire MARTINS, Tél. : 06 01 04 87 65, E-mail : marieclaire.martins@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 352 246 318

Cette maison familiale est située dans une rue calme et s’étend sur plusieurs niveaux. Elle offre de belles prestations et se compose d’une entrée sur verrière, d’un WC avec lave-mains, d’une cuisine américaine équipée et aménagée, d’un vaste séjour lumineux avec cheminée et baie vitrée (volets roulants) donnant sur une terrasse en bois surplombant le jardin avec une exposition ensoleillée idéale et un environnement très serein. Au premier étage, vous trouverez un spacieux palier desservant trois chambres dont la chambre parentale avec sa terrasse couverte offrant une vue sur les hauteurs de Meudon, une salle de bain et une salle d’eau. Au deuxième étage, vous trouverez trois chambres supplémentaires ainsi qu’une salle d’eau. Cette maison est située dans un environnement paisible qui donne l’impression d’être à la campagne tout en étant proche des transports en commun, des commerces, des parcs et des écoles. Elle se trouve à seulement 15 minutes de Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 1 498 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Anne-Sophie FALCAO, Tél. : 0777366451, E-mail : annesophie.falcao@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 851 700 385

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