TROP TARD - SOUS OFFRE ACCEPTEE En nouveauté chez SAFTI, Eric CHAPUIS vous propose sur la commune de Melesse, cette maison d'architecte de 218 m². Dès l'entrée, vous serez séduits par cette luminosité et ces volumes incroyables! Le rez-de-chaussée accueille une entrée, une cuisine semi-ouverte sur une pièce de vie de plus de 50 m², ainsi qu'un bureau mais aussi un coin suite parentale (chambre, dressing, Salle d'eau et WC). Un accès indépendant depuis l'extérieur dessert une partie T2 actuellement louée, afin de minimiser vos charges! À l'étage, un vaste palier dessert 3 belles chambres, un WC séparé et une salle d'eau. À l'extérieur, la parcelle de plus de 1000 m², avec un un charmant jardin paysager et intimiste vous invite à la détente. Il abrite une piscine chauffée et sécurisée, ainsi qu'un espace terrasse aménagé pour vos moments de convivialité en plein air. Un vaste garage double avec espace de rangement, ainsi qu'un patio avec abris de jardins viennent compléter ce bien qui vous séduira à coup sûr! On aime donc: des majestueux volumes, une conception familiale et pratique, une luminosité incomparable, une localisation idéale alliant calme et proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 549 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Eric CHAPUIS, Tél. : 0674879075, E-mail : eric.chapuis@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 919 224 147

Située à Melesse (35520), cette propriété offre un cadre paisible et verdoyant, idéal pour les amoureux de la nature. A quelques minutes des commerces et des écoles, tout en restant à l'écart de l'agitation urbaine. La ville bénéficie d'une bonne desserte en transports en commun, et bus scolaires facilitant les déplacements. À l'extérieur, la maison est entourée d'un vaste terrain de 6600 m² comprenant 4 places de parking, un puits, deux hangars, un garage de 32 m², un second garage, un cellier et une ancienne étable, un verger, des clapiers pour les animaux. Les aménagements extérieurs offrent de nombreuses possibilités d'utilisation et de rangement en plus de créer un cadre rustique et authentique. La longère en pierre et terre de 128 m² propose un intérieur chaleureux avec au rez-de-chaussée, un séjour avec une cheminée et des poutres apparentes, une cuisine aménagée avec poêle à pellets, un cellier, une salle d'eau, un WC, un débarras et une chambre. À l'étage, deux chambres, un bureau, un WC et deux greniers aménageables. Cette longère offre un beau potentiel de rénovation; prévoir des travaux pour: - l' isolation, - les huisseries, - l' électricité, - l' assainissement. visites sur rendez- vous. Venez nous confier votre projet! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 314 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Bénédicte LE MOGUÉDEC, Tél. : 06 17 41 11 96, E-mail : benedicte.lemoguedec@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 814 415 683

Située dans une impasse au cœur d’un quartier résidentiel très recherché de Melesse, cette maison offre un cadre de vie rare alliant calme, agencement intelligent et extérieur généreux. Un véritable cocon à seulement 10 minutes de l’entrée de l’agglomération Rennaise, pensé pour celles et ceux qui recherchent un équilibre parfait entre qualité de vie et praticité. Les points forts de cette maison • Localisation privilégiée : ? Située en impasse, au calme, idéale pour une vie paisible. ? Quartier résidentiel recherché de Melesse, à deux pas des commerces, écoles, et transports. • Maison fonctionnelle et bien agencée : ? Maison Concept Elian de 104 m², facilitant la circulation et l’accessibilité. ? 4 vraies chambres, parfait pour une famille ou le télétravail. ? Salon / séjour spacieux, baigné de lumière naturelle grâce à une exposition plein sud. • Confort thermique et économies d’énergie : ? Poêle à granulés Brisach, offrant chaleur et ambiance cocooning. ? Cheminée traditionnelle avec vue sur le salon et le séjour, pour des soirées conviviales. ? Radiateurs récents reliés à des panneaux solaires, pour un chauffage écologique et économique. ? Double vitrage et volets roulants sur toutes les menuiseries. • Extérieurs soignés et pratiques : ? Terrain de 618 m², facile d’entretien, idéal pour les enfants, les barbecues ou le jardinage. ? Grand garage, cave, et deux emplacements de parking extérieurs. ? Toiture, charpente et enduit en bon état : aucun gros œuvre à prévoir. • Attractivité du secteur : ? Commune dynamique à seulement 10 min de l’entrée de Rennes. ? Environnement familial avec plus de 50 % de constructions récentes. ? Marché immobilier stable, idéal pour un achat serein. Une maison prête à vivre, et bien placée ! Sans travaux majeurs à prévoir, ce bien est parfait pour ceux qui cherchent à s’installer rapidement, dans une maison bien entretenue et aux prestations durables. Vous souhaitez la visiter ? Contactez-moi dès maintenant ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 421 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Magali CHESNEL, Tél. : 06 42 53 91 97, E-mail : magali.chesnel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 903 456 911

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