Cette jolie maison en pierre située à 3,5km du centre de Lussac-les-Chateaux, 6km de Civaux, 15km de Montmorillon, 35km de Poitiers, spacieuse et lumineuse, entièrement rénovée avec de beaux matériaux vous propose en rez-de-chaussée, une cuisine aménagée, équipée ouverte sur la véranda et le séjour, un salon très lumineux ouvert également sur la véranda et la terrasse. Une belle chambre avec son dressing de 10m2, une salle de bains avec baignoire et douche à l'italienne, un wc, une buanderie, une chambre un bureau. A l'étage deux grandes chambres de 17m2, une salle d'eau, un toilette séparé. Cette maison saura séduire toute la famille, peut convenir pour une profession libérale, un grand grenier au-dessus du garage avec potentiel pour faire gîte. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 285 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Anne-Marie DA SILVA, Tél. : 06 30 76 82 95, E-mail : annemarie.dasilva@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 844 700 070

Située dans la charmante commune de Mazerolles (86320), cette maison hors lotissement offre un cadre de vie paisible et agréable. Elle se situe à proximité de Lussac les Châteaux, 10 minutes de la centrale de Civaux, 20 minutes de Montmorillon et de Chauvigny. Maison de plain pied, comprenant une entrée, un salon, un séjour, une cuisine, 2 chambres, un toilette, une salle de bains et une buanderie. Les combles aménageables et isolés offrent la possibilité d'agrandir l'espace habitable selon les besoins. Un garage accolé à la maison permet de stationner aisément un véhicule, tandis qu'un cabanon sur le terrain offre un espace de rangement supplémentaire. Avec une surface de terrain généreuse de 1739 m², cette propriété offre de bel extérieur (végétations, arbres), ainsi qu'une terrasse. Huisseries en double vitrage, tout à l'égout, chauffage fuel + insert bois (non tubé), adoucisseur et toiture en ardoises de 2012. A visiter sans tarder.. De plus, les amoureux de la nature seront comblés grâce aux nombreux sentiers de randonnée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 137 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Ingrid GONNET, Tél. : 06 56709608, E-mail : ingrid.gonnet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 832 573 661

Située à Gouex (86320), cette charmante maison individuelle offre un cadre de vie paisible et verdoyant. La commune bénéficie d'un environnement naturel préservé, idéal pour les amoureux de la nature et des activités en plein air. À proximité, les habitants peuvent profiter de différents services tels que commerces de proximité, écoles et espaces de loisirs, offrant ainsi un équilibre parfait entre tranquillité et praticité. Cette maison de 135 m² habitables s'épanouit sur un terrain de 1350 m². Au rez-de-chaussée, un grand espace de vie lumineux de 55 m² inclut un salon, un séjour et une cuisine équipée, accompagnés d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un toilette. À l'étage, trois chambres spacieuses, une salle d'eau et un toilette offrent confort et intimité. Le sous-sol abrite un garage de 50 m² et une cuisine d'été de 20 m². Avec son chauffage central au fioul, ses menuiseries PVC double vitrage, ses volets roulants électriques et son isolation extérieure, cette propriété allie confort moderne et charme authentique. Sans oublier son magnifique jardin clos et arboré, parfait pour se détendre en plein air. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 136 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : David VALLEAU, Tél. : 0763567327, E-mail : david.valleau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Poitiers sous le numéro 983 297 938

Située dans un cadre paisible, à seulement 12 min de Montmorillon et 15 min de Civaux, cette maison construite en 2012 offre une atmosphère chaleureuse. Dès l'entrée, vous serez séduits par une belle pièce de vie lumineuse, où se niche une cuisine entièrement équipée. La maison comprend deux chambres, chacune avec son propre dressing. Une salle d'eau, un WC séparé et une buanderie complètent l'aménagement intérieur. Équipée d'une pompe à chaleur et d'un conduit pour un éventuel poêle à bois, cette maison garantit un confort thermique optimal. Le petit plus qui fait la différence : un vidéo projecteur avec son grand écran, c'est presque comme avoir votre propre salle de cinéma, mais sans les popcorns collés sous les sièges ! À l'extérieur, un jardin clôturé, agrémenté d'une terrasse en bois, d'un four à pizza et d'un charmant petit chalet. Et pour finir une belle piscine hors sol complète l'agencement extérieur. Je vous propose la visite virtuelle sur demande et reste naturellement disponible pour toutes informations complémentaires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 118 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Hallia LAROSA, Tél. : 06 50 23 67 03, E-mail : hallia.larosa@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 792 578 239

Venez découvrir le potentiel de cette charmante longère située dans la campagne de Lussac les Châteaux, qui dispose d'un jardin arboré de 1700 m² ainsi qu'une grange et des petites dépendances. D'une superficie de près de 150 m² elle est composée en rez de chaussée d'une cuisine donnant sur une grande terrasse couverte, d'un séjour avec son poêle à bois et d'une chambre lumineuse avec ses deux fenêtres. Pour compléter ce niveau un Wc et un espace parentale avec une chambre et une salle d'eau. Au premier étage vous trouverez une salle d'eau et deux chambres dont une de près de 25 m². La maison bénéficie de double vitrage en bois de bonne qualité, son assainissement est individuel et le chauffage centrale est au fuel. Je vous propose la visite virtuelle et les plans de la maison sur demande uniquement. Je reste naturellement disponible pour toutes informations complémentaires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 95 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Hallia LAROSA, Tél. : 06 50 23 67 03, E-mail : hallia.larosa@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 792 578 239

Située à Lussac-les-Châteaux (86320), cette maison bénéficie d'un emplacement idéal à proximité des commerces, offrant ainsi un cadre de vie pratique et agréable. Cette charmante localité propose un cadre de vie paisible dans un environnement verdoyant, tout en étant facilement accessible des commodités du quotidien, assurant ainsi un confort de vie appréciable aux futurs résidents. Construite en 2000 sur un terrain de 1211 m², cette maison de 103 m² offre 4 pièces réparties entre une cuisine aménagée, un séjour spacieux, un salon, 2 chambres confortables et 2 salles de bain avec WC. Pratique et fonctionnelle, elle dispose d'une avancée et est équipée de chauffage électrique, menuiseries en double vitrage PVC, volets roulants électriques et système d'assainissement au tout-à-l'égout. Cette propriété présente un cadre de vie cosy et convivial, idéal pour une famille ou un couple en quête de confort et de praticité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 99 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : David VALLEAU, Tél. : 0763567327, E-mail : david.valleau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Poitiers sous le numéro 983 297 938

Saisissez l'opportunité d'acquérir cette remarquable propriété, idéalement située dans un village prisé, offrant une atmosphère authentique et pittoresque. Dotée d'une licence IV en place, cette propriété offre une capacité totale de 78 couverts, répartis de manière optimale entre un espace intérieur accueillant pour 48 convives et une charmante terrasse extérieure pouvant recevoir jusqu'à 30 personnes. Au rez-de-chaussée, découvrez un agencement fonctionnel comprenant des zones dédiées aux repas, aux sanitaires, à une cuisine entièrement équipée, ainsi qu'à l'espace de stockage et au garage. Cette disposition assure une gestion fluide du service, garantissant une expérience agréable pour les clients. Le premier étage offre une résidence de caractère, intégrant une cuisine bien aménagée, un spacieux séjour et trois chambres élégamment décorées, chacune avec sa propre salle d'eau privative. Deux chambres supplémentaires, un dressing et une salle de bain en cours de rénovation offrent un potentiel d'expansion et de diversification de l'offre d'hébergement. Confort optimal toute l'année grâce au chauffage électrique, au système de chauffage au fioul et au poêle à granulés, créant un environnement chaleureux et confortable pour les clients. Cette propriété bénéficie d'un emplacement stratégique, à proximité de l'école, de la mairie et de toutes les commodités du village, attirant ainsi une clientèle variée. Les places de parking disponibles facilitent l'accès aux clients, tandis que plusieurs accès possibles offrent une flexibilité supplémentaire pour son utilisation et son aménagement. Une opportunité supplémentaire réside dans la possibilité de diviser la propriété et de louer une partie en gîte, offrant ainsi la possibilité de diversifier les sources de revenus. Dans l'ensemble, cette propriété combine un emplacement privilégié, des caractéristiques pratiques et un potentiel d'expansion, ce qui en fait une opportunité d'investissement exceptionnelle dans le secteur de l'hôtellerie et de la restauration. Ne manquez pas cette chance de concrétiser vos projets entrepreneuriaux dans un cadre enchanteur et prometteur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 139 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Georges ADLER, Tél. : 07 50 87 52 15, E-mail : jeangeorges.adler@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 893 620 757

7 Maisons à vendre, MAZEROLLES (86320)

Maison - 8 pièces - 180m²

Maison - 4 pièces - 83m²

Maison - 7 pièces - 120m²

Maison - 3 pièces - 60m²

Maison - 6 pièces - 150m²

Maison - 4 pièces - 103m²

Maison - 9 pièces - 234m²

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