Maison à vendre à MAZAMET de 94m²

Idéal 1er achat ou investissement patrimonial / locatif
En plein cœur du centre-ville de Mazamet, venez découvrir cette charmante maison de ville entièrement rénovée d'environ 94 m² habitable, alliant le cachet de l'ancien (pierres apparentes, parquets bois, poutres) et le confort moderne (excellent diagnostic énergétique classé DPE C)

Érigée sur 3 niveaux (avec plus de 135m² au total) et mitoyenne des deux côtés, elle bénéficie d'une situation privilégiée, tout se fait à pied grâce à la proximité immédiate des commerces, des écoles et des commodités.

Au rez-de-chaussée :
Entrée avec accès au garage, wc séparé avec lave-mains, espace rangement sous l'escalier et pièce de vie de plus de 20 m² avec cuisine ouverte
Accès direct à une véranda, véritable pièce supplémentaire baignée de lumière

Au 1er étage :
Une grande chambre de 22 m² équipée de 2 fenêtres : un espace modulable pouvant très facilement être séparé pour créer une 4ème chambre selon vos besoins (chambre supplémentaire, dressing, bureau)
Une deuxième chambre de 15m²
Une salle de bains aménagée avec baignoire, wc et meuble vasque

Au 2ème étage (combles aménagés) :
Une troisième chambre sous charpente avec poutres apparentes, parfaite pour une salle de jeux, une chambre d'amis ou un espace de télétravail

Jardin clos et arboré
Véranda et terrasse-patio
Garage attenant d'environ 18 m², un atout précieux et rare en centre-ville

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 133 200 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Virginie TABES, Tél. : 0648433309, E-mail : virginie.tabes@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Castres sous le numéro 100816875