Maison à vendre à MAUVEZIN-SUR-GUPIE de 373m²

475 000 €

Nichée au bout d'une impasse, à l'abri des regards, cette ancienne grange entièrement réhabilitée conjugue avec élégance le charme de la pierre, des volumes spectaculaires et un cadre de vie privilégié.
À seulement 10 minutes de Marmande et de sa gare, elle développe près de 373 m² habitables au cœur d'un environnement préservé, sans vis-à-vis, ouvert sur la campagne lot-et-garonnaise.
Dès l'entrée, le ton est donné : volumes hors normes, charpente apparente, lumière traversante et impressionnante hauteur sous plafond composent une spectaculaire pièce de vie cathédrale où authenticité et modernité se rencontrent avec harmonie. Organisée autour d'un poêle double face récent, cette pièce de réception ouverte sur l'extérieur constitue le véritable cœur de la maison. La cuisine ouverte, conviviale et fonctionnelle, s'intègre parfaitement à cet esprit loft mêlant caractère et confort contemporain.
Pensée pour accueillir famille et amis dans les meilleures conditions, la propriété propose aujourd'hui :
• 5 chambres, dont une vaste suite parentale avec salle d'eau privative ;
• un bureau idéal pour le télétravail ou une activité professionnelle ;
• 3 salles d'eau et 4 WC ;
• une mezzanine surplombant la pièce de vie ;
• une buanderie ainsi que de nombreux espaces annexes.
À l'extérieur, la douceur de vivre prend tout son sens.
Autour de la piscine au sel, plusieurs espaces invitent à profiter pleinement des beaux jours : pergola ombragée sous la glycine, jacuzzi extérieur, seconde terrasse en bois plus intimiste, cuisine d'été couverte, jardin paysager, verger, bassin d'agrément et espace dédié à la permaculture composent un véritable havre de paix.
Édifiée sur un terrain de 6 547 m², la propriété séduira les amoureux de nature, d'espace et d'authenticité.
Enfin, un impressionnant chai attenant d'environ 100 m², bénéficiant d'une hauteur exceptionnelle jusqu'à la toiture, complète l'ensemble. Atelier d'artiste, extension de l'habitation, espace de réception, garage pour collectionneur ou projet touristique : son potentiel laisse libre cours à toutes les envies.
Les atouts qui feront la différence :
? DPE C / GES C
? 373 m² habitables
? Pièce de vie cathédrale aux volumes exceptionnels
? 5 chambres + bureau
? Piscine au sel et jacuzzi
? Chai d'environ 100 m² à fort potentiel
? Verger, bassin et espace permaculture
? Fibre optique installée
? Garage et nombreux stationnements
? Environnement calme, sans vis-à-vis
? À seulement 10 minutes de Marmande et de toutes les commodités
Une propriété singulière, idéale pour une grande famille, un changement de vie ou un projet d'accueil haut de gamme.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 475 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Maxime RIGO, Tél. : 0786025058, E-mail : maxime.rigo@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 751 802 828