Situé dans un cadre idyllique, cet ancien corps de ferme offre une vue imprenable et sans vis-à-vis. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine ouverte sur un séjour lumineux, un salon accueillant, deux chambres, un WC, une salle d'eau moderne. À l'étage, deux chambres spacieuses et un comble offrent des possibilités d'aménagement flexibles. Les caractéristiques originales de la propriété ajoutent une touche d'authenticité à chaque espace. À l’extérieur, un local pratique, ainsi qu'un appentis pour plus d'espace fonctionnel. En explorant les environs, vous découvrirez une ruine pleine de potentiel. L'emplacement offre un calme absolu, niché au cœur d'une campagne vallonnée, avec le premier voisin situé à environ 400 mètres, assurant une intimité totale. Cette propriété est une opportunité exceptionnelle pour ceux qui recherchent une vie paisible et authentique à la campagne. Ne manquez pas cette chance de créer votre refuge idéal loin de l'agitation urbaine. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 230 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Thierry ZAMBONATI, Tél. : 0673623545, E-mail : thierry.zambonati@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 411 832 561

Cette maison pleine de charme est idéalement située au cœur du village, dans une ruelle très calme et bordée de belles maisons en pierre bien entretenues. La petite bastide de Saint-Clar, très dynamique, est appréciée et recherchée pour son cadre de vie préservé et son art de vivre. Vous y trouverez tout ce dont vous avez besoin : école, médecins, pharmacie, commerces, restaurants, médiathèque, complexes sportifs et de nombreuses associations culturelles et sportives. La maison, lumineuse et confortable, est élevée sur deux niveaux plus combles partiellement aménageables. Elle comprend une entrée avec de nombreux rangements, une belle pièce de vie équipée d'un poêle à pellet et donnant sur une vaste terrasse, une cuisine meublée et équipée, une chambre de plain-pied avec sa salle d'eau privative, un wc avec lave-main et une pièce technique. Un bel escalier en bois vous mène à l'étage. Cet étage comprend une vaste pièce avec un point d'eau, deux chambres dont une donnant sur une magnifique terrasse couverte avec vue sur le clocher de l'église et son jardin, une salle d'eau avec douche et un wc séparé. La grande pièce pourrait facilement être aménagée en suite parentale avec une salle de bain privative et un dressing. Autre possibilité: la distribution et les caractéristiques de cet étage pourraient parfaitement convenir pour y créer un appartement complètement indépendant agrémenté de sa terrasse privative et que vous pourriez louer à l'année ou bien comme gîte pendant la saison estivale. En complément de ses deux jolies terrasses extérieures, la maison bénéficie d'un jardin potager non attenant où vous pourrez cultiver vos légumes d'été. Contactez-moi vite pour réserver votre visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 243 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Evelyne POUDEVIGNE, Tél. : 06 73 92 41 05, E-mail : evelyne.poudevigne@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 880 881 073

Vous avez un projet d'installation commerciale ou d'investissement locatif dans un secteur très prisé du Gers ? Au cœur du village dynamique et touristique de SAINT-CLAR, cet immeuble traversant en pierre, élevé sur deux niveaux, propose un espace commercial communicant avec un garage en rez-de-chaussée et un grand appartement à l'étage. A 20mn de l'A62 et 60mn de l'aéroport de Toulouse, SAINT-CLAR a de nombreux atouts : écoles, médecins, pharmacie, commerces, bars, médiathèque, complexes sportifs... et de nombreuses associations culturelles et sportives. Cette bastide touristique et dynamique est appréciée et recherchée pour son cadre de vie et son art de vivre. La partie commerciale, le garage et le logement ont chacun des accès indépendants. L'espace commercial d'environ 58m² était exploité en restaurant mais il peut être adapté à tout type d'activité professionnelle. Possibilité d'installer une terrasse extérieure. Le garage attenant d'environ 40m² était utilisé en partie pour la cuisine du restaurant. La partie logement est actuellement un grand T4 d'environ 104m² mais l'appartement peut facilement être séparé en deux T2 avec leur entrée indépendante. Rendement locatif assuré. Bâtiment sain, toiture en bon état, isolation, double vitrage et ravalement fait. Chaudière et chauffe-eau électriques changés en 2018. N'attendez pas pour me contacter et programmer votre visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 184 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Evelyne POUDEVIGNE, Tél. : 06 73 92 41 05, E-mail : evelyne.poudevigne@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 880 881 073

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