Maison à vendre à MAUPERTHUIS de 196m²

399 000 €

EXCLUSIVITE SAFTI - Sandie Delville

MAUPERTHUIS (77120) – PROPRIÉTÉ FAMILIALE DE 196 m² AVEC PISCINE INTÉRIEURE SUR 4 589 m² DE TERRAIN- SOUS-SOL TOTAL

À seulement quelques minutes de Coulommiers et de ses commodités, cette propriété bénéficie d'un environnement privilégié. Située dans une impasse, elle offre calme, intimité et un cadre de vie particulièrement recherché.

Les familles apprécieront la proximité des établissements scolaires: école élémentaire de Mauperthuis (CM1-CM2) à seulement 3min, école de Saint-Augustin (de la maternelle au CE2) à 4min en voiture, collège Louis Michel de Faremoutiers à 10min et collège Hippolyte Rémy de Coulommiers à 12min.
La gare de Coulommiers (ligne P vers Paris-Est) est accessible en 10min tandis que la gare de Mouroux se situe à 12min.


Édifiée en 1975 et régulièrement améliorée au fil des années, cette propriété développe aujourd'hui environ 196 m² habitables sur une magnifique parcelle arborée de 4 589 m².

Le rez-de-chaussée propose: une entrée, une première chambre de 12,35 m², un double salon/séjour de plus de 41m² agrémenté d'un poêle à bois, un toilette indépendant, une pièce de 7m² à aménager selon vos envies (salle de bains, bureau, dressing) ainsi que d'une cuisine équipée de 17m² installée dans une extension réalisée en 2018.
Une seconde extension réalisée en 2010 accueille une superbe pièce de 37m² avec salle d'eau privative et terrasse de 22m². Actuellement aménagée en chambre, elle pourra également être exploitée comme second salon, suite parentale ou espace indépendant selon vos besoins.

À l'étage, vous découvrirez deux belles chambres de 18m² et 15m², une salle d'eau avec WC ainsi qu'un espace bureau ou dressing.

Le sous-sol total constitue un véritable atout supplémentaire. Il comprend une buanderie/ chaufferie (chaudière VIESSMANN installée en 2025), une cave, deux ateliers, une salle de jeux, un garage ainsi que de nombreux espaces de rangement.

La maison bénéficie également d'un accès direct à une piscine intérieure chauffée de 8m x 3.60m, accessible depuis le rez-de-chaussée ou le sous-sol, permettant de profiter des plaisirs de la baignade tout au long de l'année.

À l'extérieur, une vaste aire de stationnement permet d'accueillir de nombreux véhicules.
Les amoureux de la nature seront séduits par cette parcelle de près de 4 600 m², agrémentée de nombreux arbres fruitiers, d'espaces de détente et d'un environnement particulièrement paisible.

LES + + +:

- Double vitrage PVC.
- Volets roulants électriques au rez-de-chaussée.
- Chaudière VIESSMANN installée en août 2025.
- Piscine intérieure chauffée.
- Poêle à bois.
- Sous-sol total.
- Impasse au calme.

Quelques travaux de modernisation permettront aux futurs propriétaires de personnaliser certains espaces selon leurs envies et de révéler tout le potentiel de cette belle propriété familiale.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 399 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Sandie DELVILLE, Tél. : 0667971648, E-mail : sandie.delville@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 835289760