Réf 1679514
Propriété de caractère – 3 logements, dépendances et vue panoramique – Massiac
Sur les hauteurs de Massiac, venez découvrir cette belle propriété en pierre offrant une vue panoramique sur la vallée et les reliefs environnants.
Implanté sur un terrain d’environ 1 760 m², cet ensemble immobilier propose environ 254 m² habitables répartis entre deux logements indépendants :
* Un spacieux duplex T9 d’environ 195 m² comprenant 5 chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d’eau privative, de belles pièces de vie, une cuisine, une chaufferie avec WC ainsi qu’une seconde salle d’eau avec WC.
* Un appartement T3 d’environ 59 m² comprenant 2 chambres, une cuisine ouverte sur le séjour et une salle d’eau avec WC.
Une maison indépendante d’environ 50 m² complète l’ensemble. Elle comprend un séjour avec WC au rez-de-chaussée, puis une chambre et une salle d’eau à l’étage. Cette maison n’est pas soumise au DPE.
Un potentiel supplémentaire remarquable :
La propriété dispose également d’environ 140 m² d’espaces complémentaires, comprenant environ 100 m² de locaux actuellement à destination commerciale, avec deux pièces, une cuisine et un WC, ainsi qu’une véranda d’environ 40 m². Ces espaces peuvent accueillir différents projets personnels ou professionnels.
Une grange sur deux niveaux et une ancienne écurie attenante complètent l’ensemble, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement ou de stockage.
Un atout énergétique : deux installations photovoltaïques totalisant 11,5 kWc, fonctionnant en autoconsommation avec revente du surplus d’électricité.
Avec ses terrasses en pierre, son environnement verdoyant et sa vue dégagée sur les montagnes, cette propriété offre de multiples possibilités : grande maison familiale, habitat multigénérationnel, investissement locatif ou projet associant habitation et activité professionnelle.
Un bien de caractère à découvrir pour apprécier tout son potentiel !
Contactez-moi, je me charge du reste.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 399 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Valérie BROS, Tél. : 0662045174, E-mail : valerie.bros@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 937558203
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5470€ et 7460€ par an sur l'année 2021.
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