Située sur la commune de Mareuil, à seulement 7 kms de Rouillac et une dizaine de Kms de Cognac, cette sompteuse bâtisse du 19 ème siècle située au coeur du vignoble Cognaçais comprend : RDC : Une superbe entrée, cuisine avec équipement de base, salle à manger, salon, chambre, pièce d'eau. 1er étage : un palier desservant deux très grandes chambres Grenier aménageable Dépendances : deux splendides auvents sur la partie gauche de la bâtisse ainsi qu'une écurie, puis sur le partie droite, des chais à vins avec cuviers, ainsi qu'une distillerie (1 chaudière). Grand hangar de 425 m2 avec atelier et puits. Le tout sur une parcelle de 3 834 m2 de terrain cadastré, arboré, pour une superficie habitable de 216 m2 et 1000 m2 de dépendances au total (hangar compris) Assainissement individuel non conforme, travaux de toiture à revoir, ouvertures simple vitrage bois, isolation à prévoir Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 199 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sophie ANCELIN, Tél. : 0617981612, E-mail : sophie.ancelin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 792992869

Dans un environnement calme à 2min du centre d'Echallat sur un terrain de 5200m2 dont une partie constructible avec arrêt de bus à proximité pour les différentes écoles et collège ; je vous présente cette maison de 223m2 habitable de 8 pièces à finir de rénover avec une magnifique cuisine avec son poêle à bois et cellier attenant, un espace bureau , un salon avec insert, une entrée ; à l'étage se trouve 4 chambres et une salle d'eau avec douche à l'italienne avec double vasque et wc , une autre pièce à finir d'aménager et possible également . Le bien dispose de nombreuses dépendances d'environ 250m2 au total pour accueillir tout vos projets(chai, cuviers, auvent, atelier ...) N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 266 700 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Virginie VRIGNAUD, Tél. : 0785813912, E-mail : virginie.vrignaud@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 531 942 639

Située dans la charmante commune de Rouillac (16170), cette maison bénéficie d'un emplacement idéal proche des commodités essentielles telles que les écoles, collèges et crèches. La ville offre un cadre de vie agréable, idéal pour les familles recherchant un environnement dynamique et accueillant. À l'extérieur, la propriété comprend plusieurs dépendances à rénover, une place de parking extérieure, et un garage. La façade en moellons de pierre associée à une toiture en tuiles canal confère un cachet traditionnel à l'ensemble. L'exposition Sud-Ouest offre une belle luminosité à l'extérieur, tandis que les différentes menuiseries, dont des fenêtres en double vitrage et des baies vitrées en PVC côté jardin, assurent un bon confort thermique. À l'intérieur, la maison de 137 m² répartis sur 2 niveaux offre un aménagement pratique. Au rez-de-chaussée, une entrée mène à un vaste séjour, une cuisine, une salle d'eau, des WC, et une grande pièce supplémentaire À l'étage, on trouve 2 chambres, un bureau (ou dressing) et un grenier spacieux au 2e étage. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 169 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Anna-Maria GUISSE, Tél. : 0650565371, E-mail : anna-maria.guisse@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 951 257 062

Dans un hameau de Rouillac, à 20 km de Cognac et 30 km d'Angouleme, je vous invite à découvrir cet ensemble immobilier composé d'une belle maison d'habitation rénovée, d'un gîte et de dépendances sur un charmant terrain clos de 1090 m2. La maison de 180m2 environ sur trois niveaux a été rénovée avec goût et est vendue meublée. Le premier niveau propose une belle entrée, une grande cuisine dînatoire moderne et équipée et un salon. Au deuxième niveau, vous retrouvez deux grandes chambres dont une avec dressing et salle d'eau et une deuxième salle d'eau. Une troisième grande chambre est au troisième niveau. Un gîte de 60m2 environ avec une chambre et un bureau, une dépendance et un ancien chai complètent ce bien et pourront répondre à de multiples projets. Acquéreurs et confrères, n'hésitez pas à me contacter pour des précisions complémentaires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 327 050 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Armelle CROZET, Tél. : 06 35 90 31 16, E-mail : armelle.crozet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 842 431 975

Vous rêvez d'un cadre bucolique en plein cœur de Rouillac ? Ne manquez pas cette opportunité unique ! Cette maison offre le charme de la campagne avec son atmosphère paisible et sereine, tout en étant à quelques pas du centre-ville. Avec une surface habitable de 187 m², complétée par une véranda de 23 m², sur un terrain entièrement clos de 5 496 m², elle est idéale pour les amoureux de la nature qui souhaitent rester proches des commodités. À l'extérieur, vous profiterez d'une vaste terrasse et d'un jardin arboré, enrichi de nombreux arbres fruitiers. La propriété dispose également d'un grand atelier indépendant sur deux niveaux, avec un appentis attenant, ainsi qu'une citerne pour la récupération des eaux de pluie. Au rez-de-chaussée, vous trouverez : une entrée accueillante, un grand salon avec mezzanine, une cuisine, trois chambres équipées de placards intégrés, une salle de bain et des toilettes séparées. En demi-sous-sol, trois autres chambres avec placards, une salle d'eau avec WC, un grand garage et une cave complètent ce bien. Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz de ville, renforcé par deux inserts (dans le salon et la cuisine) qui diffusent la chaleur dans le rez-de-chaussée par ventilation. La maison dispose également de fenêtres récentes et d'un adoucisseur d'eau. Ne laissez pas passer cette occasion de vivre en harmonie avec la nature, tout en étant proche de toutes les commodités ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 299 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Mathias ROBERT, Tél. : 0615903103, E-mail : mathias.robert@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 925144230

Située au coeur de Rouillac, maison de ville familiale. Aménagée sur deux niveaux, la maison se compose d'un entrée distribuant les pièces de vies : le salon-salle à manger et la cuisine (40m2 environ) avec un accès sur la cour, sans vis à vis. La cour fermée de 40m2 à son entrée indépendante sur une autre rue. Au premier étage, deux chambres avec une salle d'eau. Au second, deux autres chambres dont une suite parentale et une salle d'eau. Une cave complète ce bien. Chauffage central avec chaudière à gaz (Janvier 2021) et un poêle à bois. La toiture, l'isolation et les fenêtres PVC du rez-de-chaussée et du premier étage, neuves. La cuisine est à refaire ainsi que quelques travaux de finitions. Taxe foncière : 1003€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 111 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sandra LETARD, Tél. : 06 88 51 51 39, E-mail : sandra.letard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 953369675

Au cœur de Sonneville, tout proche de Rouillac venez découvrir cette maison de village au charme de l’ancien. Tous les commerces nécessaires ainsi que les écoles se trouvent à 5 minutes, à Rouillac. Vous trouverez au rez-de-chaussée : Une belle pièce de vie spacieuse et lumineuse Une cuisine entièrement à équiper à votre goût Une buanderie Et une salle à manger ou chambre à finir de rénover. L’étage est composé de 3 chambres dont 2 avec cheminée, une salle de bain à remettre au goût du jour ainsi qu’une salle de jeux ou bureau en mezzanine. Fenêtres double vitrage, Maison équipée d’un puits pour l'approvisionnement d’eau. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 164 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Julie AUDOUIN, Tél. : 0619114923, E-mail : julie.audouin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 953630290

Situé dans la charmante village Val-d'Auge- ce bien bénéficie d'un environnement paisible et agréable, propice à la tranquillité. Son emplacement idéal en fait un choix attractif pour les acheteurs en quête d'un cadre de vie harmonieux. Le terrain de 1365 m² constitue un avantage. Il offre de nombreuses possibilités d'aménagement pour les amoureux de jardinage ou pour les activités en plein air. De plus, il permet d'envisager l'installation d'une terrasse pour profiter pleinement des beaux jours. Un espace de stationnement est également disponible pour vous assurer un confort optimal. Avec une surface habitable de 164 m² répartie sur 6 pièces, cette maison offre un espace généreux et fonctionnel. Elle dispose de 2 chambres, idéales pour une famille ou pour recevoir des invités. L'intérieur peut être aménagé selon vos besoins et vos goûts, offrant ainsi la possibilité de créer un espace à votre image. Une belle opportunité d'acquérir une maison spacieuse et personnalisable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 77 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Anna-Maria GUISSE, Tél. : 0650565371, E-mail : anna-maria.guisse@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 951 257 062

8 Maisons à vendre, MAREUIL (16170)

Maison - 6 pièces - 216m²

Maison - 8 pièces - 213m²

Maison - 6 pièces - 137m²

Maison - 4 pièces - 180m²

Maison - 8 pièces - 187m²

Maison - 5 pièces - 120m²

Maison - 6 pièces - 200m²

Maison - 6 pièces - 164m²

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