Maison à vendre à MARENNES de 106m²

VIAGER OCCUPÉ – 1 TÊTE – FEMME DE 80 ANS
UNE OPPORTUNITÉ RARE À PROXIMITÉ DU LITTORAL CHARENTAIS

Et si votre future résidence au bord de la mer était déjà là… à prix réduit ?
Vous rêvez de devenir propriétaire dans une région où l’on vient passer ses vacances, profiter de l’océan et de la douceur de vivre ?
Et si vous pouviez préparer dès aujourd’hui votre future résidence principale ou secondaire, dans un secteur littoral particulièrement recherché, tout en bénéficiant d’une décote liée au viager occupé ?

À seulement quelques minutes de l’Île d’Oléron, entre Rochefort et Royan et à environ 50 minutes de La Rochelle, cette maison de plain-pied de 106 m² constitue une opportunité particulièrement intéressante pour un acquéreur souhaitant se constituer progressivement un patrimoine immobilier sur la façade atlantique.

Le principe : vous achetez aujourd’hui à un prix décoté, tandis que la vendeuse conserve son droit d’usage et d’habitation.

LES CONDITIONS DU VIAGER
Pour devenir propriétaire de cette maison :
• Bouquet : 97 000 € HAI
• Rente mensuelle : 419 €
• Taxe foncière : 1 070 €
• Viager occupé sur une tête – femme de 80 ans
• Répartition bouquet / rente pouvant être étudiée selon le projet de l’acquéreur
L’acquéreur bénéficie ainsi d’une acquisition avec décote, tout en se positionnant dès aujourd’hui sur un marché immobilier littoral recherché.

UNE MAISON RÉCENTE, LUMINEUSE ET PARFAITEMENT ENTRETENUE
Construite en 2003, cette agréable maison de plain-pied développe environ 106 m² habitables sur une parcelle entièrement close de 608 m², avec garage.
Son exposition Sud / Sud-Ouest et ses larges ouvertures offrent une belle luminosité tout au long de la journée.

La maison se compose de :
• Une entrée avec placard et WC
• Une vaste pièce de vie de plus de 51 m², largement ouverte sur la terrasse et le jardin grâce à deux grandes baies vitrées
• Une cuisine indépendante avec accès direct au garage
• Trois chambres avec placards : une d’environ 12 m² et deux d’environ 11 m²
• Une salle de bains équipée d’une vasque, d’une baignoire et d’une douche à l’italienne
• Un garage
La cuisine peut également être ouverte sur la pièce de vie, les murs concernés n’étant pas porteurs.
Le terrain, entièrement clos et piscinable, offre également de belles possibilités d’évolution pour un futur projet.

LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE
- Une localisation recherchée à proximité immédiate du littoral
- L’Île d’Oléron accessible en quelques minutes
- Entre Rochefort et Royan
- La Rochelle à environ 50 minutes
- Un environnement calme et verdoyant
- Une maison de plain-pied, fonctionnelle et parfaitement entretenue
- Une pièce de vie exceptionnelle de plus de 51 m² ouverte sur le jardin et la terrasse
- Une belle exposition Sud / Sud-Ouest
- Une parcelle de 608 m² entièrement close et piscinable
- Une construction récente de 2003
- Une zone située hors secteur inondable

CONFORT & CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES
• DPE : C
• GES : B
• Construction : 2003
• Murs en briques creuses avec doublage rapporté
• Menuiseries PVC et aluminium double vitrage
• Volets roulants aluminium et volets battants PVC
• Chauffage électrique au sol avec régulation et programmation
• Ballon électrique à accumulation de 300 litres
• VMC simple flux autoréglable basse consommation

UN VIAGER POUR PRÉPARER L’AVENIR
Ce bien s’adresse particulièrement à ceux qui souhaitent anticiper un projet immobilier dans une région littorale attractive.
Imaginez :
Aujourd’hui, vous devenez propriétaire dans les conditions avantageuses d’un viager occupé.
Demain, à la libération du bien, vous disposez d’une maison parfaitement adaptée pour devenir votre résidence principale, votre maison de vacances ou votre résidence secondaire.
Une manière différente d’accéder à la propriété et de préparer un projet de vie dans un environnement où la proximité de l’océan constitue un véritable atout.

POUR QUI ?
- Pour un acquéreur souhaitant préparer sa future résidence principale
- Pour un couple souhaitant anticiper son installation sur la façade atlantique
- Pour ceux qui recherchent une future résidence secondaire proche de l’océan
- Pour un investisseur souhaitant se positionner sur un secteur littoral recherché
- Pour un acquéreur qui privilégie une acquisition à prix décoté avec une faible rente mensuelle

UNE ADRESSE, UN PROJET, UN HORIZON
Plus qu’une simple acquisition immobilière, ce viager permet de se positionner dès aujourd’hui sur une maison récente et parfaitement entretenue, dans un secteur où la qualité de vie et l’attractivité touristique constituent des atouts majeurs.
Un bouquet de 97 000 € HAI et une rente de seulement 419 € par mois pour préparer, dès aujourd’hui, votre projet immobilier de demain.

VIAGER = AFFAIRE DE PROFESSIONNEL
Pour toute information complémentaire, étude personnalisée du montage financier ou présentation détaillée du fonctionnement du viager occupé, je vous invite à me contacter.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 97 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 80 000 €
Honoraires charge acquéreur : 17 000 € soit 21,25 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre conseiller SAFTI : Richard QUINSAC, Tél. : 0669528307, E-mail : richard.quinsac@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 894295492