À seulement quelques minutes à pied du cœur du village, dans un cadre verdoyant et préservé, venez découvrir cette magnifique maison familiale édifiée en 1990. Tout invite à la sérénité : une vue imprenable sur les Monts d’Or, une vaste terrasse baignée de soleil (exposée sud et ouest), et un espace piscine idéal pour partager des moments uniques. À l’intérieur, vous serez séduits par ses volumes généreux et sa convivialité : une pièce de vie traversante d’environ 50 m² avec cheminée, un jardin d’hiver lumineux et une cuisine semi-ouverte, une belle suite parentale de plain-pied avec dressing et salle de bains, de larges baies vitrées qui offrent une luminosité exceptionnelle et un accès direct au jardin. À l’étage : 4 chambres confortables avec rangements intégrés, une salle de bains, une salle d’eau et des WC séparés. En complément, un vaste sous-sol d’environ 150 m² vous offre un double garage, un atelier, deux caves, un bureau ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Prestations de qualité : cheminée, four à pain, barbecue, double vitrage, aspiration centralisée, adoucisseur d’eau, chaudière gaz Frisquet… Une adresse idéale, à deux pas des pôles SANOFI et BIOMÉRIEUX, proche des transports vers Lyon (bus Gorge de Loup, navette gare de Charbonnières) et des établissements scolaires. Visite virtuelle disponible sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 850 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nathalie GENAY-DURIEUX, Tél. : 06 72 86 81 78, E-mail : nathalie.genay-durieux@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 820 888 824

SOUS OFFRE - Située au cœur du bourg de Sainte Consorce, dans un environnement résidentiel et verdoyant, venez découvrir cette belle maison individuelle comprenant 103 m2 habitables. Au calme absolu et sans vis-à-vis, la propriété offre une exposition principale Est, garantissant une luminosité naturelle tout au long de la journée. Le jardin arboré, parfaitement entretenu, accueille une piscine, une terrasse et une pergola bioclimatique pour profiter pleinement de chaque saison. À l’intérieur, les espaces sont répartis de façon fonctionnelle et harmonieuse : le séjour avec une double exposition et une cheminée à insert, la cuisine équipée qui peut être ouverte sur la pièce de vie, 4 chambres avec rangements, dont une suite parentale avec sa salle d’eau, une salle de bains contemporaine avec baignoire et douche à l’italienne, et 2 WC séparés. Un espace garage de plus de 60 m² permet d'envisager de nombreux aménagements : 5ème chambre, salle de jeux/sport ….. Ce bien offre des prestations soignées : • PAC Air/Air réversible • Panneaux photovoltaïques • Double vitrage • Isolation récente des combles • Salles d’eau, salle de bain et WC neufs • Système d’alarme La maison est située à 2 minutes à pied de toutes les commodités, et à proximité de Marcy l’Etoile et des sites de SANOFI et BIOMERIEUX, de 2 lignes de bus permettant un accès direct à Lyon (Gorge de Loup), et de la gare TER de Charbonnières. Visite virtuelle disponible sur demande Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 499 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nathalie GENAY-DURIEUX, Tél. : 06 72 86 81 78, E-mail : nathalie.genay-durieux@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 820 888 824

Située à Sainte-Consorce (69280), à 14km de Bellecour et 7km de l'A89, commune desservis par les TCL, cette propriété bénéficie d'un environnement calme et champêtre, idéal pour les amoureux de la nature. La façade en enduit associé à un parement en pierre donne à cette maison un charme atypique. La terrasse spacieuse, à l'abri des regards, est orientée au sud, et équipée d'une piscine chauffée et sécurisée et d'un jacuzzi. Sur le coté est, un balcon offre une vue panoramique sur les Monts d'or. Cette maison familiale de 220 m² s'étend sur trois niveaux, offrant des pièces lumineuses avec une exposition maximale. La vaste pièce de vie de 80 m² brille par ses 4 expositions, tandis que les 4 chambres, le grand bureau, les 2 salles d'eau et les 2 WC offrent confort et fonctionnalité. Le sous-sol abrite un garage de 38m2, une cave à vin et une pièce de 31m2 pouvant être aménager en studio indépendant. Sous la terrasse, vous trouverez un local piscine de 11m2 et un abri jardin de 7m2. Le chauffage est assuré par une chaudière à condensation au fuel et un poêle à bois. La présence de la fibre, les volets roulants électriques, les huisseries en double et triple vitrage, la performance de l'isolation des combles et des murs par l'extérieur apportent à cette propriété un confort idéal. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 830 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Geneviève ROBIN, Tél. : 0610078032, E-mail : genevieve.robin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 911 384 055

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