2 Maisons à vendre, MARCY-L'ETOILE (69280)

Villa traditionnelle dans un secteur calme résidentielle, proche des transports en communs
MAISON FAMILIALE – 138 M² – 5 CHAMBRES – SOUS-SOL COMPLET – TERRAIN 892 M²

Située dans un **secteur résidentiel calme, à proximité de la campagne**, découvrez cette maison familiale construite en 1973, offrant **138 m² habitables** et implantée sur une parcelle de **892 m²**.

La maison présente l’avantage de proposer **environ 110 m² de plain-pied**. Ce niveau accueille une belle **pièce de vie de près de 52 m² avec cuisine ouverte**, conviviale et lumineuse, bénéficiant d’une cheminée à foyer fermé et de la climatisation. Elle s’ouvre sur une **terrasse exposée plein sud offrant une agréable vue dégagée**.

Toujours de plain-pied, l’espace nuit comprend **3 chambres** ainsi qu’une salle d’eau, et une salle de bain permettant une vie quotidienne confortable sur un seul niveau.

A l'étage, deux chambres supplémentaires et un cabinet de toilette complètent la partie habitable, offrant au total **5 chambres**, idéales pour accueillir une famille, aménager un bureau ou disposer d’une chambre d’amis.

Autre atout majeur : la maison bénéficie d’un **sous-sol complet de 110 m²**, offrant de nombreuses possibilités de stationnement, stockage, atelier ou espaces annexes. La porte de garage est automatisée.

Côté confort, le chauffage est assuré par une **pompe à chaleur air/eau**, complétée par la cheminée à foyer fermé. La production d’eau chaude sanitaire est assurée par la PAC et un second chauffe-eau électrique. La maison dispose également de **6 panneaux photovoltaïques d’une puissance totale de 3 kWc**.

Plusieurs améliorations ont été réalisées au fil des années : **façades rénovées en 2010, toiture refaite avec ajout de voliges en 2016, volets roulants électriques en 2023 et portail automatique en 2024**.

À l’extérieur, le terrain de **892 m²** permet de profiter pleinement du cadre calme et verdoyant et dispose d’un abri de jardin.

Enfin, les **transports en commun sont accessibles à seulement 5 minutes à pied**, conciliant ainsi environnement résidentiel, proximité de la campagne et facilité de déplacement.

Une maison familiale aux **beaux volumes et nombreux équipements**, avec 5 chambres, vie de plain-pied, vaste sous-sol et terrasse plein sud avec vue dégagée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 676 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Geneviève ROBIN, Tél. : 0610078032, E-mail : genevieve.robin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 911384055

Centre village, dans une rue calme, maison familiale
Maison individuelle située à proximité immédiate du centre du village, dans un environnement pratique et recherché. L’habitation bénéficie d’un accès rapide aux commerces et services du quotidien, ainsi qu’aux écoles, crèche et arrêt de bus accessibles à pied. Implantée sur un terrain plat de 571 m², entièrement clos et arboré, la propriété offre un cadre de vie agréable et fonctionnel.

Construite en 1993 avec réhausse en ossature bois en 2000, cette maison développe une configuration familiale avec 7 pièces. Elle se compose d’une pièce de vie spacieuse avec cuisine ouverte, prolongée par une véranda apportant un espace supplémentaire lumineux et convivial. Un salon TV indépendant complète les espaces de réception. La partie nuit comprend 4 chambres ainsi qu’un bureau pouvant convenir au télétravail. La maison dispose également de 2 salles d’eau et d’un cellier/buanderie facilitant l’organisation quotidienne. Un garage de 37m2 permet accueillir voiture et rangement.

Le bien a bénéficié de nombreuses améliorations et rénovations récentes contribuant au confort des résidents : isolation des combles, remplacement de plusieurs huisseries par du PVC triple vitrage, changement de la porte d’entrée, installation d’un poêle à bois et réfection des façades en 2021 avec bandes de rive en aluminium.
Les équipements présents constituent également un véritable atout : chauffage performant associant chaudière à granulés (3T de pellets/an soit une facture de chauffage de 1084€/an), poêle à bois, et pompe à chaleur réversible (climatisation), fibre optique, portail motorisé, porte de garage motorisée et interphone.

Fonctionnelle et bien entretenue, cette maison offre des volumes adaptés à une vie de famille tout en bénéficiant d’équipements récents et d’un emplacement central à proximité immédiate des commodités.

A visiter sans tarder ! Contactez-moi !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 550 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Geneviève ROBIN, Tél. : 0610078032, E-mail : genevieve.robin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 911384055