CLASSE ENERGIE A / A Marcilly-le-Châtel (42130), magnifique maison parfait pour ceux recherchant un cadre de vie calme. Proche des commerces locaux et des écoles, elle offre une qualité de vie agréable, tout en étant à quelques minutes des principaux axes routiers facilitant les déplacements. Sur une parcelle de 1330 m², cette maison de 147 m² se distingue par un jardin spacieux et accueillant, idéal pour profiter des journées ensoleillées. La propriété comprend également des places de parking, garantissant praticité et confort au quotidien. Portail électrique. À l'intérieur, cette demeure récente (construite en 2022) se compose de 4 chambres lumineuses dont une suite parentale. Une grande pièce de vie de plus de 55 m2 avec cuisine équipée, buanderie, cellier et un grand garage complètent ce bien. A l'extérieur, une terrasse couverte de 35 m2 et une vue dégagée sans vis à vis. Chauffage au sol dans toute la maison, pièce de vie climatisée. volets roulants électriques avec moustiquaires Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 349 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marc DA COSTA, Tél. : 0633471188, E-mail : marc.dacosta@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saint-Etienne sous le numéro 983438987

Au cœur de Sail-sous-Couzan, à quelques pas des commerces et de l’école, cette maison de ville pleine de charme, entièrement meublée avec goût, déploie près de 200 m² habitables dans une atmosphère chaleureuse et authentique. Derrière sa façade de caractère, vous découvrirez une maison familiale baignée de lumière, pensée pour allier confort moderne et cachet de l’ancien. Elle se compose de 6 chambres, d’une salle de sport équipée, d’une cuisine ouverte sur un séjour lumineux avec accès direct vers l’extérieur. Elle a été conçue pour être accessible aux personnes à mobilité réduite, offrant des aménagements facilitant la circulation et l’usage des pièces de plain-pied et de l'étage. Le confort est au rendez-vous avec un poêle de masse à bois pour une chaleur douce, complété par une chaudière à granulés récente. Le coût réel du chauffage est très avantageux : environ 1 100 € par an. À l’extérieur, vous profiterez d’une grande cour fleurie avec spa, prolongée par un terrain verdoyant avec un espace prévu pour accueillir une piscine. Un puits fonctionnel vous permet un arrosage naturel et économique. Un grand garage avec grenier aménageable, une buanderie fonctionnelle, et de beaux volumes complètent ce bien rare. La maison est vendue entièrement meublée, avec plus de 20 000 € de mobilier de qualité laissé sur place : un vrai coup de pouce pour s’installer immédiatement, sans travaux. Un bien rare, prêt à vivre, qui incarne une vie de village paisible, entre nature, patrimoine et accessibilité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 280 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Thierry LAFON, Tél. : 06 31 54 45 55, E-mail : thierry.lafon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-ETIENNE sous le numéro 528 710 544

À vendre – Maison familiale à Sainte-Agathe-la-Bouteresse (42130) Située dans un environnement calme et verdoyant, cette charmante maison allie douceur de vivre et praticité. À seulement quelques minutes des commodités du village et des écoles, elle bénéficie également d’un accès rapide aux grands axes routiers A72 et A89, reliant facilement Saint-Étienne, Clermont-Ferrand et Lyon. Construite en 2008, cette maison de 109 m² habitables est implantée sur un terrain clos de 1071 m², offrant un cadre idéal pour une vie de famille. Vous y découvrirez une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, 3 chambres, un bureau, une salle de bains, un garage attenant, ainsi qu’un carport pratique pour stationner plusieurs véhicules. Fonctionnelle et chaleureuse, cette maison séduit par ses volumes bien pensés et ses prestations soignées. À l’extérieur, le jardin arboré promet de beaux moments en plein air, dans un cadre sécurisé et agréable. Une opportunité rare, alliant confort, accessibilité et qualité de vie. À visiter sans tarder ! Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 25 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 200 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 239 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Alexis MINAIRE, Tél. : 0760428923, E-mail : alexis.minaire@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Roanne sous le numéro 909639858

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