Réf 1734041
UN BIEN RARE ALLIANT CONFORT, ESPACE ET POTENTIEL PROFESSIONNEL !
MARCILLOLLES – MAGNIFIQUE VILLA DE PLAIN-PIED DE 156M² AVEC HANGAR ET DÉPENDANCES
Située sur la commune de Marcilloles, au cœur de la plaine de Bièvre, dans un environnement calme et verdoyant, cette magnifique propriété bénéficie d'une belle exposition et d'une vue dégagée sur les environs. Un cadre de vie privilégié, tout en restant à proximité des commodités et des principaux axes routiers, notamment l'A48 reliant Lyon à Grenoble.
Vous serez séduit par cette superbe construction de 2003, entièrement de plain-pied, offrant 156m² habitables, aux volumes généreux et à la luminosité remarquable.
Dès l'entrée, agrémentée d'un patio ouvert et de rangements, un vaste dégagement dessert une magnifique pièce de vie baignée de lumière avec accès direct sur la terrasse et le jardin. Une cuisine indépendante entièrement équipée ainsi qu'un espace bureau cellier viennent compléter la partie jour.
L'espace nuit se compose de quatre grandes chambres, d'une spacieuse salle de bains avec baignoire, douche et double vasque, ainsi que d'un WC indépendant avec espace lave-mains.
À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos de 2 097 m², parfaitement aménagé et entretenu. Dès l'ouverture du portail motorisé, une vaste cour goudronnée offre de nombreuses possibilités de stationnement. Un aménagement carrelé autour de la maison, dont une terrasse couverte d'environ 50 m² aux accents provençaux, invitent à profiter pleinement des beaux jours. Le jardin accueille également des arbres fruitiers, un espace potager et un petit poulailler.
L'atout exceptionnel de cette propriété réside dans ses nombreuses dépendances et ses remarquables capacités de stockage.
La villa bénéficie également d'un double garage isolé de 42m², avec deux portes sectionnelles, un espace cuisine aménagé et une mezzanine supplémentaire d'environ 40 m² dédiée au stockage.
Un hangar indépendant d'environ 95m² au sol, complété par une mezzanine d'environ 40 m², dispose d'une très grande ouverture coulissante de 4m² de large avec une hauteur de 2,97m, permettant notamment l'accueil de véhicules de grand gabarit.
Un espace idéal pour les artisans, entrepreneurs, collectionneurs ou passionnés, souhaitant disposer de volumes importants ou associer leur activité professionnelle à leur résidence principale.
Parfaitement entretenue au fil des années, cette propriété a bénéficié d'améliorations régulières et offre aujourd'hui de très belles prestations, avec notamment un chauffage au sol, des menuiseries double vitrage, des équipements motorisés et des aménagements particulièrement soignés.
Une propriété rare sur le marché, qui séduira autant par la qualité de son habitation que par ses volumes annexes et les nombreuses possibilités qu'elle offre.
Un bien à découvrir sans tarder !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 449 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Valérie CATANIA, Tél. : 0670574378, E-mail : valerie.catania@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 904109097
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1740€ et 2400€ par an sur l'année 2021.
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