Entièrement rénovée dans le style régionale cette demeure offre tout le confort d'une résidence multi habitation. Que ce soit en résidence principale, secondaire, famille regroupée, accueillir des séniors, gîte ou chambres d'hôtes les 197 m2 habitables vous permettrons de vivre confortablement. De plus les combles aménageables peuvent doubler la surface habitable ! L'aile de la maison pourra aussi être rénovée offrant une habitation supplémentaire possible de 250 m2. A l'intérieur: double salon, grande pièce à vivre avec cheminée, 4 chambres, 2 salles de bain. Un cottage de avec son entrée indépendante et aussi communiquant avec l'habitation bénéficie de tout le confort. Abri camping car, garage, annexe de rangement, viennent compléter la propriété de 9300 m2 de terrain arborée de divers essences et fruitiers ainsi qu'un puits. Le chauffage central à chaudière à pelés et sa trémie de grande capacité de 2020 assure le confort. L'assainissement est aux normes. Commodités à quelques minutes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 250 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Béatrice BRAUD, Tél. : 06 15 22 14 51, E-mail : beatrice.braud@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 842 793 176

Au cœur de Manot (16500), cette maison de bourg proche de Confolens et à 45 minutes d'Angoulême offre un cadre paisible en pleine campagne. Dans le bourg, vous trouverez une épicerie de quartier (tabac, alimentation, gaz, presse...). Maison composée de deux habitats communicants, l'une d'une surface de 95 m² et l'autre de 85 m². A ceci, vient s'ajouter une pièce servant de galerie actuellement d'une surface de 35 m². L'isolation a été faite il y a 4 ans, la moitié des toitures est neuve et l'autre partie a été remaniée en 2023. Un chauffage central aux granules a été installé en 2023. Factures à l'appui. Le tout agrémenté d'une terrasse, d'un jardin arboré d'environ 300 m². Elle bénéficie d'un garage, de la fibre et de combles aménageables. Maisons de village authentique, offrant des espaces intérieurs spacieux agrémenté d'une galerie d'art. Se bien offre de multiples possibilités, location d'une partie pour couvrir les factures, travail à domicile... Pour rassurer les futurs acquéreurs, les diagnostics complets ont été effectués, l'eau qui est puisée et filtrée a été contrôlée, des devis pour les travaux d'électricité ont été fait très récemment. N'hésitez pas à me contacter pour venir visiter ce bien avec un fort potentiel qui offre de multiples possibilités en fonction de vos projets. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 106 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Mélanie EYCHART, Tél. : 0686785246, E-mail : melanie.eychart@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 928674522

À seulement 3 km d'un bourg, où les commerces facilitent le quotidien, cette maison rénovée offre un cadre de vie paisible et chaleureux. Nichée sur un beau terrain de 4 793 m², elle allie confort et potentiel pour s'adapter à vos projets. Dès l’entrée, le charme opère. En rez-de-jardin, la cuisine équipée , conviviale et fonctionnelle, s'ouvre sur une terrasse où l'on imagine déjà partager des moments ensoleillés. Le salon , chaleureux avec son insert, invite à la détente. Une chambre , accompagnée d'un dressing , offre un espace de nuit confortable, tandis que la buanderie et la salle d'eau complètent ce niveau avec praticité. L'escalier mène à l'étage, où l'espace se révèle encore plus généreux. Deux chambres s'y déploient, dont une superbe pièce de 40 m² environ, baignée de lumière et sublimée par ses poutres apparentes. À cela s'ajoute une salle d'eau avec WC, ainsi qu'un grand grenier, un espace à exploiter selon vos envies. Côté confort, rien n'a été laissé au hasard: double vitrage, volets électriques centralisés, pompe à chaleur air/eau récente (2020) avec production d'eau chaude via un ballon thermodynamique, isolation des combles et assainissement conforme . Cette maison n'attend plus que vous. Un lieu où poser ses valises, mais aussi un espace à modeler selon ses rêves. Venez la découvrir et laissez-vous séduire ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 189 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Florence BOGEY, Tél. : 0646364069, E-mail : florence.bogey@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Limoges sous le numéro 928952712

Dans un hameau paisible de Lessac , la maison en moellons de 105 m² sur 117 m² de terrain offre un cadre paisible en pleine campagne, bénéficiant d'une exposition Sud-Ouest. Idéalement située, elle permet de profiter d'un environnement naturel tout en restant proche des commodités nécessaires au quotidien. À l'extérieur, la façade en moellon de pierre s'harmonise parfaitement avec la toiture en tuiles canal. On trouve une place de parking extérieure, offrant praticité et confort aux résidents. Les menuiseries en simple vitrage ainsi que la baie vitrée apportent luminosité et cachet à cette propriété. À l'intérieur, cette maison se compose de 4 pièces dont 3 chambres. Les sols alternent entre carrelage et plancher, ajoutant du caractère à chaque espace. Le séjour est équipé d'une cheminée, offrant chaleur et convivialité. Chaque chambre dispose de placards pour un rangement optimal. La salle de bains comprend une baignoire, des lavabos et des WC séparés, garantissant le confort des occupants au quotidien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 90 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Fabienne GOUGEON, Tél. : 06 98 00 29 68, E-mail : fabienne.gougeon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 433 946 183

Située dans la commune paisible de Lessac, à proximité immédiate de Confolens, cette propriété à rénover présente un potentiel exceptionnel pour un projet immobilier sur-mesure. Entre nature et tranquillité, vous bénéficiez d’un cadre de vie serein, tout en restant proche des commodités. Présentation du bien : La première maison dispose de deux pièces à rénover. La possibilité d’aménager une mezzanine permettra d’optimiser l’espace et de lui conférer un cachet unique. Deuxième maison : Mitoyenne à une autre habitation, cette maison de deux pièces est équipée d’une salle d’eau existante. Elle bénéficie d’une installation en eau et électricité, du double vitrage et dispose de combles entièrement aménageables. L’installation d’un escalier permettra de pleinement exploiter ce potentiel. Terrain non attenant : Un terrain de 450 m², idéalement situé pour aménager un jardin, un potager ou un espace de détente. Travaux à prévoir : Mise en conformité de l’assainissement. Ce bien constitue une opportunité rare pour un projet de rénovation ou d’investissement dans un secteur recherché pour sa qualité de vie et son calme. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 36 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 30 000 € Honoraires charge acquéreur : 6 000 € soit 20 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Dakota GARCIA, Tél. : 0744942136, E-mail : dakota.garcia@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 940362973

5 Maisons à vendre, MANOT (16500)

Maison - 9 pièces - 197m²

Maison - 9 pièces - 197m²

Maison - 7 pièces - 215m²

Maison - 7 pièces - 215m²

Maison - 6 pièces - 150m²

Maison - 6 pièces - 150m²

Maison - 4 pièces - 105m²

Maison - 4 pièces - 105m²

Maison - 2 pièces - 45m²

Maison - 2 pièces - 45m²