Vous rêvez d’espace, de nature et de calme? Venez découvrir cette belle maison située sur la commune de Manglieu (63270), nichée dans un cadre verdoyant et paisible à seulement 15 kilomètres de Vic-le-Comte et de ses commodités. En rez-de-chaussée une entrée avec dressing dessert une cuisine indépendante aménagée et équipée ouvrant sur une une vaste pièce de vie de 64 m², spacieuse et conviviale, sublimée par une cheminée qui apporte charme et confort. On retrouve également, une chambre, un bureau et une salle d’eau. WC séparés. À l’étage, un hall dessert une chambre de 18 m², 5 chambres mansardées ainsi qu'une salle d'eau récente. WC séparés. Le sous-sol complet semi-enterré comprend un garage et de vastes espaces de rangement ou ateliers. Un beau jardin arboré où profiter de la nature et du calme environnant finira de vous séduire. Chauffage chaudière bois complété par une cheminée dans la pièce de vie. Panneaux photovoltaïques. Avec ses volumes spacieux et son cadre paisible, elle peut aussi devenir le lieu idéal pour développer un projet de gîte ou d’hébergement. Coup de cœur assuré, contactez-moi pour la découvrir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 209 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Virginie JOURDE, Tél. : 06 42 70 67 81, E-mail : virginie.jourde@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 893 006 338

Dans un quartier résidentiel calme et recherché, offrant une très belle vue dégagée sur la chaîne des Puys, découvrez cette maison individuelle implantée sur une vaste parcelle de terrain clos qui séduira les amoureux d’espace et de tranquillité. Idéale pour une famille en quête de confort, elle propose une configuration fonctionnelle et de beaux volumes. Le sous-sol complet comprend un grand garage permettant de stationner plusieurs véhicules ou d’aménager un espace atelier, une cuisine d’été conviviale parfaite pour les repas entre amis, une chaufferie, un cellier, un WC ainsi qu’une chambre avec salle d’eau attenante, idéale pour recevoir ou créer un espace indépendant. À l’étage, l’entrée avec placard dessert un salon lumineux et chaleureux prolongé par une véranda baignée de lumière, offrant un véritable espace de vie supplémentaire pour profiter de la vue sur le jardin. La cuisine, aménagée et fonctionnelle, offre un cadre agréable pour cuisiner au quotidien. L’espace nuit se compose de deux chambres confortables ainsi qu’un bureau traversant qui mène aux combles partiellement aménagés, comprenant une chambre sous pente et un début de salle d’eau à finaliser selon vos envies, un point d'eau et des WC complètent cet étage. À l’extérieur, la grande parcelle de terrain clos accueille un abri de jardin en fond de parcelle, idéal pour le rangement ou pour les passionnés de jardinage souhaitant créer un véritable havre de verdure. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 360 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 345 600 € Honoraires charge acquéreur : 14 400 € soit 4,17 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Mathilde BIGRE, Tél. : 06 66 72 08 02, E-mail : mathilde.bigre@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 882 623 853

À découvrir sans tarder, dans un quartier pavillonnaire recherché de Vic-le-Comte, cette maison coup de cœur construite en 2019, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires sans le moindre travaux. Idéalement située, elle offre un cadre de vie paisible et pratique à proximité des commodités, tout en bénéficiant d’un environnement résidentiel agréable. Sur un terrain clos et arboré, cette charmante maison moderne séduit par ses extérieurs soignés comprenant deux terrasses, dont l’une parfaitement exposée pour vos repas en extérieur à l’ombre des beaux jours. L’intérieur, à la décoration soignée et pensée avec goût, propose une entrée fonctionnelle avec placard, une pièce de vie spacieuse et lumineuse ouverte sur le jardin, idéale pour recevoir ou se détendre au quotidien, ainsi qu’une cuisine séparée par une verrière, aménagée et équipée, à la fois pratique et esthétique. Côté nuit, vous trouverez deux chambres confortables dont une avec terrasse privative pour profiter d’un espace détente avec spa, une salle d’eau moderne et élégante, ainsi qu’un WC indépendant. Maison contemporaine, ambiance chaleureuse et prestations de qualité… un vrai petit cocon où il ne reste plus qu’à poser vos valises ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 219 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Mathilde BIGRE, Tél. : 06 66 72 08 02, E-mail : mathilde.bigre@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 882 623 853

Je vous invite à découvrir cette charmante maison en pierres et ses dépendances. Elle bénéficie d'un emplacement privilégié en plein cœur de la commune de Vic-le-Comte au calme et à quelques pas des écoles, du collège et des nombreuses commodités. La maison d'environ 97 m2 habitables édifiée sur un terrain de 695 m2, bénéficie de 2 entrées indépendantes. Elle dispose en rez-de-chaussée d'une cuisine aménagée, d'un séjour doté d'une agréable cheminée et d'un palier desservant des WC séparés et ouvrant sur l'arrière de la maison. A l'étage un hall dessert 3 chambres ainsi qu'une salle de bains, WC séparés. Au-dessus, les combles sont aménageables. Une grange attenante d'environ 55 m2 au sol, offre un potentiel d'aménagement ou de stockage intéressant. Deux dépendances supplémentaires complètent cet ensemble. L'agréable jardin, clos, joliment arboré et sans vis à vis finira de vous séduire. Chauffage central fioul complété par une cheminée dans la pièce de vie. Tout à l'égout. Produit rare sur le marché à visiter sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 249 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Virginie JOURDE, Tél. : 06 42 70 67 81, E-mail : virginie.jourde@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 893 006 338

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