Proche du golf au coeur d'un beau domaine - vivable de plain-pied - volumes généreux
Une propriété rare au cœur de 2 646 m² de verdure
À Luzarches, au sein d'un domaine très recherché à proximité du Golf de Montgriffon, découvrez cette élégante maison familiale de 201 m² habitables, édifiée sur un magnifique terrain de 2 646 m², dans un environnement privilégié où la nature s’invite à chaque instant.
Ici, tout est réuni pour offrir un cadre de vie rare : de beaux volumes, une belle luminosité, cinq chambres, un sous-sol total et un extérieur exceptionnel.
Construite en 2003, cette belle construction développe 225 m² au sol et offre une distribution particulièrement adaptée à la vie de famille.
Dès l’entrée, les volumes donnent le ton.
Le rez-de-chaussée accueille une entrée avec dégagement, puis une superbe cuisine équipée aux prestations soignées, pensée pour être aussi agréable au quotidien que pour recevoir.
Dans son prolongement, vous découvrirez un séjour triple traversant, baigné de lumière grâce à ses différentes orientations. Une pièce de vie généreuse et élégante, véritable cœur de la maison, offrant une agréable perspective sur le jardin.
Ce niveau dispose également de deux belles chambres dont une avec placard, d’une salle d’eau et d’un WC indépendant.
À l’étage, le dégagement dessert trois chambres supplémentaires, dont une suite parentale, ainsi qu’une seconde salle d’eau et un WC indépendant.
Le sous-sol total vient compléter les prestations de cette propriété et offre de beaux espaces fonctionnels comprenant une cave, une buanderie, ainsi qu'une vaste garage pouvant accueillir jusqu'à 4 véhicules auquel s'ajoutent de nombreuses places de stationnement à l'air libre.
Mais le véritable coup de cœur se trouve peut-être à l’extérieur…
Implantée sur une parcelle de 2 646 m², la maison profite d’un environnement particulièrement verdoyant et préservé.
La terrasse exposée plein sud constitue un véritable prolongement de la maison : un endroit privilégié pour déjeuner en famille, recevoir vos proches ou simplement profiter des beaux jours dans un cadre paisible.
La propriété se situe au sein d'un petit quartier résidentiel dont les charges de copropriété sont d'environ 900 euros par an . Elles comprennent l'entretien des parties communes (les espaces verts et l'électricité.)
Le bien bénéficie également de la proximité de la gare de Luzarches, desservie par la ligne H du Transilien, permettant de rejoindre Paris-Gare du Nord.
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Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 11 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 900 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 950 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Laurence ALLARD, Tél. : 06 03 00 50 36, E-mail : laurence.allard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 840687057
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2100€ et 2880€ par an sur l'année 2021.
Charges estimées : 900 € / an
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