Laura de Langenhagen vous présente en exclusivité à la vente cette belle maison ossature bois de plain-pied, édifiée en 2014, alliant confort et performance énergétique exceptionnelle. Idéalement située à Montfort-le-Gesnois, dans un environnement calme et verdoyant, cette maison certifiée passive (DPE A) vous séduira par sa luminosité et son très faible coût énergétique. Les espaces intérieurs: -Entrée sur vaste pièce de vie de 52 m², très lumineuse grâce à ses grandes baies vitrées donnant sur la terrasse, équipée d’un poêle à granulés programmable. -Cuisine aménagée et équipée de 10 m², semi-ouverte sur la pièce de vie, spacieuse et conviviale. -Bureau ou chambre d’appoint d’environ 7 m². -Première chambre de 10 m². -Salle d’eau avec WC de 11 m², aux normes PMR. -Seconde chambre de 12 m². -Buanderie / chaufferie de 5 m². À l’extérieur: -Terrasse suspendue en bois, idéale pour vos repas d’été. -Espace de stationnement pour deux véhicules (possibilité de créer un carport). -Terrain plat et pentu, non clôturé. Côté technique & performance énergétique: -Isolation très performante. -Huisseries triple vitrage renforcé avec volets roulants électriques. -Chauffe-eau 300L couplé à un système solaire. -VMC double flux. -Installation électrique isolée des rayonnements électromagnétiques : câblage blindé, mise à la terre renforcée et filtrage des perturbations pour un environnement intérieur plus sain. -Installation photovoltaïque de 10 panneaux (3 kWc) en autoconsommation avec revente du surplus (gain estimé : 560 €/an). -Poêle à granulés programmable. -Assainissement individuel qui sera conforme pour la vente. -DPE : A – Maison certifiée passive. Ses atouts: -Maison de plain-pied, simple et fonctionnelle. -Très faible coût énergétique. -Grande luminosité naturelle. -Construction récente et entretien impeccable. -Maison déjà construite : il ne vous restera qu’à réaliser vos aménagements extérieurs selon vos envies (portail, clôtures, carport). -Localisation: Montfort-le-Gesnois – à seulement 20 minutes du Mans, dans un secteur recherché pour sa qualité de vie et sa proximité des commodités. Si vous recherchez une maison fonctionnelle, lumineuse et économe en énergie, c’est une opportunité rare sur le marché local.Ne tardez pas, une visite s’impose ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 189 900 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 180 000 € Honoraires charge acquéreur : 9 900 € soit 5,5 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Laura DE LANGENHAGEN, Tél. : 0682922160, E-mail : laura.delangenhagen@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Le Mans sous le numéro 529 489 288

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Maison - 4 pièces - 106m²

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