Réf 1734014
Opportunité, rare, secteur recherché
LIGNAN-DE-BORDEAUX – DE BEAUX VOLUMES, UN PROJET À IMAGINER !
À proximité du bourg de Lignan-de-Bordeaux et de ses écoles, dans une petite rue très peu passante, découvrez ce bien de 1981 offrant de généreux volumes et un beau potentiel de transformation. Un lieu idéal pour imaginer un projet qui vous ressemble !
Implanté sur une parcelle de 507 m² issue d'une division parcellaire, il bénéficie d'un agréable jardin et d'une allée menant à un vaste carport de 44,40 m², fermé sur 3 côtés, permettant de stationner aisément jusqu'à 4 véhicules, dont 2 côte à côte. Un garage de 11,78 m² complète l'ensemble. L'accès à la parcelle reste à créer.
Anciennement utilisé comme bureaux sur 84m², ce bien bénéficie d'un changement de destination en habitation accordé pour 56 m². Une belle opportunité pour concevoir un espace de vie à votre image !
À l'intérieur, les volumes séduisent immédiatement : une vaste pièce de 69,50 m², une seconde pièce de 14,78 m², un espace avec évier de 2,33 m² et un WC de 1,60 m² équipé d'un sanibroyeur.
Autre particularité appréciable : des combles accessibles dans lesquels on peut se tenir debout, offrant un volume annexe supplémentaire.
Côté confort, le bien dispose d'une climatisation réversible, de 2 grandes portes-fenêtres en double vitrage et de 2 fenêtres en simple vitrage. L'électricité est déjà raccordée, tandis que les raccordements à l'eau et aux télécommunications restent à réaliser. La fibre est présente dans la rue.
Le bien dispose également d'un assainissement individuel fonctionnel, mais non conforme.
Une cuisine et 1 salle de bain sont à créer.
Un bien atypique, de beaux volumes et de multiples possibilités à découvrir lors d'une visite !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 160 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 146 000 €
Honoraires charge acquéreur : 14 000 € soit 9,59 % TTC de la valeur du bien hors honoraires
Contactez votre conseiller SAFTI : Gwanaëlle MORILLON, Tél. : 06 62 65 92 23, E-mail : gwanaelle.morillon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 528625130
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1150€ et 1580€ par an sur l'année 2021.
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