Perchée sur une colline offrant une vue panoramique sur la chaîne des Pyrénées, cette demeure du XVIII? siècle est un havre de paix. Sans voisins proches ni vis-à-vis, vous profiterez d'une tranquillité absolue tout en étant à quelques kilomètres des premiers commerces locaux. À l'extérieur, un terrain de plus d'un hectare s'étend face aux montagnes. Une piscine au sel (liner à remplacer) vous attend, idéale pour se détendre en admirant le paysage. À l'intérieur, le rez-de-chaussée comprend une grande cuisine équipée ouvrant sur la terrasse, parfaite pour profiter des repas en plein air. Vous trouverez également un salon avec cheminée, une bibliothèque aux arches en brique foraine, ainsi qu'une salle à manger. À l'étage, six chambres spacieuses vous accueillent, accompagnées de trois salles d'eau. Que ce soit pour une grande famille ou un projet d'accueil touristique, cette maison s'adapte à vos envies. Des travaux de rénovation sont à prévoir pour redonner tout son charme à cette propriété. Ne manquez pas cette occasion rare de faire de ce lieu d'exception votre nouveau chez-vous ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 495 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Alice LACOSTE, Tél. : 0621890009, E-mail : alice.lacoste@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Foix sous le numéro 910 265 966

Localisée sur les hauteurs de Lézat-sur-Lèze, cette maison offre un cadre idyllique aux pieds des coteaux avec une vue dégagée sur les Pyrénées. Proche de la Haute-Garonne et à 45 min de Toulouse, elle bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, idéal pour les amoureux de la nature. Vous trouverez à proximité des commodités indispensables pour un quotidien pratique. La propriété s'étend sur un vaste terrain de 5228 m², avec une architecture mêlant la pierre et la terre cuite, offrant un cachet unique. Ses extérieurs comprennent une piscine de 10 x 5 m avec son dôme rétractable, un abri a voitures, un garage, le tout sur une parcelle arborée et entretenue. Côté intérieur, cette demeure de 197 m² habitable rénovée avec goût offre de beaux volumes et propose également de grands espaces lumineux. Elle se compose d'une cuisine moderne, d'un grand salon avec une magnifique cheminée en brique foraine, de 4 chambres et de 2 salles de bains. La maison est équipée d'un système de chauffage écologique et de double vitrage, offrant confort et économies d'énergie. Un petit studio ou local professionnel peut être aménagé pour diverses utilisations. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 579 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Fabrice LACOSTE, Tél. : 0621692498, E-mail : fabrice.lacoste@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Foix sous le numéro 807 471 305

En Ariège, à moins de 45 min de Toulouse, dans le village dynamique de Lézat-sur-Lèze, je vous propose de découvrir cet ancien corps de ferme rénové avec goût. Vous disposerez de 4,5 hectares avec arbres fruitiers pouvant accueillir chevaux ou animaux divers ainsi que de nombreuses dépendances. Une habitation principale d'environ 170 m², de plein pied, comprenant un grand et lumineux séjour avec son ancien mangeoire, une cuisine séparée mais visible depuis la verrière, 4 belles chambres dont une suite parentale avec dressing, baignoire, douche et double vasque. Il y a également un coin bureau et une seconde salle de bain avec baignoire. Vous pourrez aussi profiter d'un logement indépendant d'environ 45 m² à finir d’aménager. Un havre de paix remis au goût du jour, qui j'en suis sûre, sera propice aux coup de cœur ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 295 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Alice LACOSTE, Tél. : 0621890009, E-mail : alice.lacoste@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Foix sous le numéro 910 265 966

Proposant une belle vue panoramique, à CASTAGNAC, à seulement quelques minutes des premières commodités et de la ville de lezat sur leze, venez découvrir cette magnifique maison de 2004 construite avec des matériaux de qualité. L'extérieur paysagé avec piscine, entièrement clôturé propose un cadre reposant où il fait bon vivre en toute saison. Sur deux niveaux habitables et avec sous-sol intégral, la maison propose en rez-de-chaussée un espace de vie de plus de 50 m², très lumineux de par ses 2 grandes baies vitrées donnant sur une agréable terrasse vue Pyrénées, une cuisine séparée et une suite parentale avec salle d’eau privative. À l’étage, vous disposerez d’un coin bureau avec vue sur la campagne et les montagnes idéal pour le télétravail, de 3 chambres avec des vues similaires et d’une salle de bain. Le sous-sol quant à lui vous permet de garer plusieurs véhicules tout en gardant de l’espace de stockage : idéal pour les bricoleurs ou les collectionneurs. N’attendez plus et venez visiter cette superbe villa. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 415 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Alice LACOSTE, Tél. : 0621890009, E-mail : alice.lacoste@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Foix sous le numéro 910 265 966

Située à Lézat-sur-Lèze, cette maison de maître bénéficie d'un emplacement idéal dans une commune dynamique offrant un cadre de vie agréable. Nichée au cœur du village et à proximité des commodités, elle séduit par son atmosphère paisible tout en étant proche des commerces et des écoles, offrant ainsi un juste équilibre entre tranquillité et praticité. D'une superficie totale d'environ 160m², cette propriété propose 6 grandes pièces dont 4 chambres, idéales pour accueillir une grande famille. Avec deux toilettes et deux salles de bain, elle offre un confort optimal. Ses. atouts incluent une cour intime d'environ 60 m², parfait pour se relaxer, ainsi qu'un porche d'une vingtaine de m², idéal pour des moments conviviaux en extérieur. Cette maison spacieuse au charme authentique saura séduire les amateurs de biens à l'âme historique et aux espaces lumineux Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 265 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Fabrice LACOSTE, Tél. : 0621692498, E-mail : fabrice.lacoste@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Foix sous le numéro 807 471 305

Idéalement situé au cœur du village de Lézat-sur-Lèze, à proximité des commerces et des écoles, je vous propose de découvrir cette grande maison de ville avec sa cour fermée et intimiste, son ensemble de garages et son jardin clôturé. Un atout supplémentaire est présent avec un appartement de 41 m² déjà loué, offrant ainsi une source de revenus complémentaire. Cette maison de caractère, dotée d'une surface habitable généreuse de 165 m², se compose de 6 pièces lumineuses et accueillantes, idéales pour une vie de famille épanouissante. Avec ses nombreuses pièces, et des combles encore exploitables, cette maison pourra s'adapter à vos envies de restructuration ou d'optimisation de l'espace. Déjà partiellement rénovée avec une étiquette énergétique de classe C, il vous faudra prévoir un petit rafraîchissement avant de poser vos valises. Cette propriété comporte des garages, offrant ainsi un espace de rangement supplémentaire appréciable et un jardin de plus de 400 m² pouvant même accueillir une nouvelle construction. Que ce soit pour une famille ou pour des projets de réaménagement, cette maison offre un potentiel intéressant pour s'adapter à vos besoins personnels. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 235 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Alice LACOSTE, Tél. : 0621890009, E-mail : alice.lacoste@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Foix sous le numéro 910 265 966

Au Fossat, village dynamique de la vallée de la Lèze entre Toulouse et Foix, cette maison en cours de construction est une pépite à ne pas manquer ! Proche des commerces et des écoles, elle est prête à être personnalisée par vos soins. Sur une parcelle d'environ 600 m², elle est vendue hors d'eau hors d'air avec clôture et crépi. Vous n'avez plus qu'à choisir les finitions à votre goût. Un gain de temps pour la construction, et la liberté de créer le chez-vous de vos rêves ! Saisissez cette chance unique de mettre votre touche personnelle dans cette maison ! Contactez-nous vite avant que votre voisin ne le fasse ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 129 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Alice LACOSTE, Tél. : 0621890009, E-mail : alice.lacoste@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Foix sous le numéro 910 265 966

A seulement 45 minutes de Toulouse, cette propriété bénéficie d'un cadre paisible et offre une vue imprenable sur la chaîne Pyrénéenne. Nichée sur un terrain de plus de 5 hectares, elle bénéficie d'un hangar de 300 m² équipé pour les chevaux avec box de rangement ainsi qu'une rochelle de stockage de 90 m². Des bois et un étang y sont également présents, contribuant ainsi à son charme naturel. La maison de 288 m², répartie sur deux niveaux, se distingue par sa superbe charpente apparente de style cathédrale dans le salon, accompagnée d'une majestueuse cheminée. Au rez-de-chaussée, on trouve la cuisine, le salon, la salle à manger qui donne sur une terrasse orientée plein sud, un bureau, une suite parentale, une pièce conviviale pour accueillir des amis, et une salle de musculation, sans oublier une cave à vin située au sous-sol. À l'étage, on trouve deux chambres, un bureau et une salle de bain, offrant confort et espace à ses habitants. L'extérieur de la maison comprend une piscine au sel de 4 x 8 mètres avec son dôme, un sauna et un jacuzzi, offrant un espace idéal pour la détente en plein air. Les équipements tels que le double vitrage, les volets roulants électriques, la climatisation réversible, l'alarme et la fibre optique offrent confort et sécurité aux résidents. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 470 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Fabrice LACOSTE, Tél. : 0621692498, E-mail : fabrice.lacoste@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Foix sous le numéro 807 471 305

C'est à Saint-Ybars, commune de 700 habitants située à 5 min de Lézat sur Lèze que je vous propose cette bâtisse de 200 m² habitables et ses dépendances sur une parcelle d'environ 4,5 hectares. Située à 45 min de Toulouse et de Foix, venez profiter de l'avantage de la campagne non loin des commodités. Cette charmante propriété est composée en rez de chaussée d'une entrée desservant une salle à manger, une cuisine, une buanderie et un salon. A l'étage, 4 belles chambres dont deux avec salle d'eau, ainsi qu'une salle de bain supplémentaire. Côté extérieur, vous profiterez de ses grands espaces avec de nombreuses dépendances sur un terrain d'environ 4.5 hectares. Les dépendances, une étable de 113 m², une écurie de 67m² et un grand hangar d'environ 300m². Le plus, une petite maison à restaurer avec garage ... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 420 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Pascal CAMPOS, Tél. : 06 49 00 56 39, E-mail : pascal.campos@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de FOIX sous le numéro 813 270 295

9 Maisons à vendre, LEZAT-SUR-LEZE (09210)

Maison - 9 pièces - 374m²

Maison - 6 pièces - 197m²

Maison - 8 pièces - 215m²

Maison - 6 pièces - 165m²

Maison - 6 pièces - 160m²

Maison - 6 pièces - 206m²

Maison - 5 pièces - 120m²

Maison - 9 pièces - 288m²

Maison - 6 pièces - 200m²

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