Maison à vendre à LESTELLE-DE-SAINT-MARTORY de 133m²

Cette maison individuelle de 5 pièces et environ 133.23 m2 offre un cadre de vie agréable au cœur de Lestelle-de-Saint-Martory. Édifiée en 1996 et très bien entretenue, elle se distingue par sa surface habitable confortable et son vaste terrain d’environ 2500 m2, idéal pour profiter pleinement d’un environnement de campagne tout en restant à proximité des commodités du village.

La maison est construite sur un sous-sol d’environ 180 m2, avec une hauteur sous plafond d’environ 3 m. Ce niveau, accessible par deux portails motorisés, offre un large volume fonctionnel qui accompagne parfaitement la partie habitable. L’étage principal rassemble les pièces de vie et les espaces nuit, permettant de vivre facilement de plain-pied au quotidien.

Le salon-séjour d’environ 47 m2 constitue le cœur de la maison, avec un espace convivial qui permet de partager des moments en famille ou entre amis. La cuisine séparée, aménagée et équipée, complète cet espace de vie et s’intègre naturellement à l’organisation de la maison. Côté nuit, trois chambres sont proposées, avec des surfaces annoncées de 11, 12, 15 et 13 m2 et des emplacements prévus pour les rangements, offrant ainsi des volumes adaptés à une vie de famille. Une salle de bains d’environ 8 m2, équipée à la fois d’une douche et d’une baignoire, ainsi qu’un WC indépendant complètent cet étage.

Le terrain d’environ 2500 m2, dont une partie est clôturée, entoure la maison et met en valeur son environnement de campagne. Ce grand jardin offre de belles possibilités d’aménagement extérieur, tout en profitant de la quiétude du secteur. Le confort intérieur est assuré par un système de chauffage combinant pompe à chaleur air/air et chauffage au sol, et la maison bénéficie d’un bon classement énergétique avec une étiquette B, contribuant à une gestion maîtrisée des consommations.

À environ 200 m, l’École communale (Communal School) se trouve à proximité immédiate, ce qui facilite le quotidien des familles souhaitant scolariser leurs enfants à deux pas de la maison. Cette situation renforce l’attrait de la propriété pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible, tout en restant proches des services essentiels du village.


Caractéristiques techniques

- DPE : B
- Mode de chauffage : pompe à chaleur air/air, chauffage au sol
- Distribution d'eau chaude : ballon électrique

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 265 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Marie DENJEAN, Tél. : 06.75.21.18.28, E-mail : marie.denjean@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 421 807 652