EXCLUSIVITÉ – LIMITE LES LILAS – 3/4 CHAMBRES – LUMINEUSE – JARDIN – GARAGE Sur la commune de Bagnolet, à la lisière des Lilas et à 10 minutes à pied du métro Mairie des Lilas (ligne 11), découvrez cette charmante maison des années 30. Cette maison traversante et lumineuse, avec vue arborée, au charme de l'ancien (moulures, cheminée, parquet ancien, carreaux de ciment) offre à l’arrière un agréable jardin avec terrasse d’environ 100 m², rare sur le secteur ! Elle se compose : D'une entrée qui donne sur un patio desservant la maison et l'espace extérieur. Au rez-de-chaussée : un espace de vie d'environ 26m² avec une cuisine indépendante qu'il est possible d'ouvrir sur le séjour avec cheminée fonctionnelle. A mi-étage, un wc indépendant. À l’étage : trois chambres de 13,5 m², 9 m², et 7,5 m², un dressing et une salle de bains avec douche, baignoire et WC. Des combles aménagées et isolées proposent un bel espace supplémentaire de 46 m² au sol, idéal pour une chambre d’enfant, une salle de jeux ou un bureau. Au sous-sol, vous trouverez un grand espace qui dispose d'une lumière naturelle avec wc, pouvant servir de buanderie, de salle "musique" de 21 m² ainsi qu'une cave de 8 m². La maison est également vendue avec un garage indépendant situé à 5 m de son entrée avec emplacement voiture et petit espace atelier. Idéalement située, la maison se trouve à 10 minutes à pied du métro, et à deux pas de tous les commerces et commodités. Des travaux de rafraîchissement/modernisation sont à prévoir, la maison est en bon état général. Consommation réelle de gaz (chauffage et eau chaude) à l'année : 1896 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 500 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 480 000 € Honoraires charge acquéreur : 20 000 € soit 4,17 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Yoninah DADON, Tél. : +33619214956, E-mail : yoninah.dadon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bobigny sous le numéro 903 378 487

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Maison - 5 pièces - 85m²

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